元宇宙買房 究竟是投資未來還是泡沫炒作？_SAN

如果在一年前，有人提出要在虛擬世界里花幾百萬買房，或許會被人認為是瘋了。但在一年后，不僅是眾多公司、明星，甚至普華永道這樣的專業機構都加入了“元宇宙炒房”的大軍中，這令不少人開始感到困惑——難道虛擬世界炒房真的有價值嗎？

明星和專業機構先后入局“元宇宙炒房”

在過去幾個月，眾多公司和明星花成百上千萬在虛擬世界購買房產的消息時不時地被報道，沖擊著人們的神經：

數字資產投資集團Tokens.com的子公司MetaverseGroup以243萬美元的高價購買虛擬平臺Decentraland的一塊數字土地；

流行歌手林俊杰大約花了78萬元人民幣在Decentraland上買下了三塊虛擬土地；

元宇宙房地產公司RepublicRealm以約430萬美元購入了Sandbox虛擬世界里的一塊土地——這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

在去年12月末，連專業服務機構普華永道都在元宇宙中購買了一塊數字土地，不過交易價格未公開。

眾籌平臺Republic取消7500萬美元的元宇宙基金:金色財經報道，美國第三大股權眾籌門戶網站Republic在2021年3月推出“Republic Realm Metaverse房地產基金”，只面向少數經過認證的投資者。它在很短的時間內就達到了7500萬美元的最高預訂額。該基金主要專注于購買NFT游戲中的虛擬房地產，如Sandbox, axxie Infinity和Decentraland。買下土地后，他們的想法是長期持有，同時繼續將其開發成虛擬購物中心、活動空間和其他社區。但基于加密的資產自2021年的高點以來已大幅下降，自FTX崩潰以來，美國證券交易委員會(SEC)一直在打擊該領域。此外，自2021年12月以來，此次融資一直處于擱置狀態，無法獲得投資者的資金。Republic表示，現在 SEC 已正式將其關閉，因此該基金不會取得進展。[2023/2/27 12:31:13]

昆山發布《元宇宙產業創新發展行動計劃（2022-2025）》:金色財經報道，蘇州昆山市政府官方網站發布《昆山市元宇宙產業創新發展行動計劃（2022-2025）》。根據《行動計劃》，到2025年，昆山將建成15項以上典型應用場景項目，培育5家以上具有國際競爭力的領軍企業、100家以上元宇宙“專精特新”中小企業。此外，昆山將打造一個元宇宙總部基地，建設兩個元宇宙公共服務平臺，即創新中心和體驗中心，到2025年元宇宙相關產業規模達到1000億元。[2022/11/13 12:56:50]

林俊杰在網上秀出自己購買的元宇宙土地

在眾多數字資產投資公司和名人的擁簇下，數字平臺Decentraland上的房地產價格在過去幾個月已經上漲了400%到500%。如果以單位面積價格計算，不少數字土地的價格已經可以媲美美國一線城市的平均地價——甚至更高。

在元宇宙世界中，買房通常會用到平臺自身的代幣——比如Sandbox平臺的代幣SAND和Decentraland平臺的代幣MANA。隨著數字土地的價格被炒得越來越高，這些代幣本身的價格也水漲船高。在去年3月初，SAND的兌換價格還只有25美分，但到去年末時，SAND已經一度升高到8.51美元——這意味著，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，并在最高點賣出，那么將能夠賺到大約85萬美元。

韓國科學與信息通信技術部公布元宇宙生態核心倫理原則初稿:8月29日消息，韓國科學與信息通信技術部（MSIT）最近公布核心倫理原則的初稿，這些原則對于發展和參與元宇宙至關重要。MSIT提出，元宇宙參與者的三個價值觀包括完整的自我認同、安全享受和可持續繁榮。

為了實踐這三個價值觀，該部提出參與元宇宙生態系統時的八項原則：真實性、自主性、互惠性、尊重隱私、公平性、數據保護、包容和責任。

MSIT計劃聽取相關部門、專家、行業和民間組織的意見，在今年年底前敲定草案，以便將這些原則應用于元宇宙的實際用例。（Forkast）[2022/8/29 12:55:26]

“元宇宙炒房”的內在邏輯

如果我們仔細了解虛擬世界的這場“炒房熱”，會發現這一熱潮實際上也存在其內在邏輯。

首先，支撐虛擬房地產熱潮最基礎的邏輯，在于“元宇宙”的前景。

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的熱度瞬間點燃，“元宇宙”被不少人看作繼互聯網、社交媒體之后，互聯網世界的下一個形態，具備巨大的發展潛力。

Animoca投資Firework Games100萬美元用于元宇宙開發:據官方消息，近日，元宇宙項目Firework Games宣布從Animoca Brands獲得100萬美元的投資。Firework Games旗下人工智能實驗室正基于“具身理論”研發一項代號為“靈魂”的黑科技，預計5月底上線的首款游戲SparkEra將部分采用該項技術。該項目生態通證Fire已上線PancakeSwap。

Animoca Brands是今年NFT與元宇宙熱潮中最大的贏家之一，旗下TheSandbox是當前最熱門的NFT項目之一，目前累計投資超過150個NFT/元宇宙項目。（彭博社）[2022/5/3 2:47:41]

比如，數字資產投資公司Tokens.com首席執行官AndrewKiguel就堅定認為：“元宇宙是社交媒體的下一個迭代。”而加密資產管理公司Grayscale最近發布的一份報告估計，在不久的將來，數字世界的業務規模可能會增長到1萬億美元。

其他知名咨詢企業也有類似的觀點。彭博行業研究報告預計，元宇宙將在2024年達到8000億美元市場規模，而普華永道預計元宇宙市場規模在2030年將達到1.5萬億美元。

BBC：元宇宙平臺Roblox出現違禁游戲，現已被強制下架:金色財經報道，據BBC消息，元宇宙平臺Roblox出現違禁游戲“condos”， 玩家可以在其中談論違禁話題，化身角色還可以在做一些違禁行為。據悉，這款游戲只維持很短暫的時間，通常不到30分鐘，就被人檢舉或發現而被下架了，Roblox已經表示他將們利用人工和自動化系統隨時維護平臺規則，一旦發現違規立即下架。但是，Roblox也承認有極少數玩家刻意違規，該公司表示：“我們采取人工加上機器一起來偵測違規行為，每一個上傳到Roblox平臺的圖像、錄相和聲音檔案都會接受安全檢驗。”

此前，臉書的母公司Meta在其開發的虛擬現實“Horizon Venues”游戲中推出了新的“個人界限”功能，防止玩家角色靠近其他玩家化身。Roblox則表示：“我們的游戲平臺上不允許任何與性有關的內容和行為，我們對任何違反規定的人采取迅速行動。”[2022/2/17 9:57:16]

盡管在技術生產力的掣肘下，我們現在距離Meta所設想的那種360度沉浸式的數字世界還很遙遠，但提前購買一塊數字資產“占坑”“圈地”，或許可以被看作是“投資未來”的一種手段。

Decentraland中的交易中心

其次，和現實中的“炒房”相似，虛擬世界中的“炒房”也很大程度上基于房產供應的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活動最本質的根源。

在當下最火熱的虛擬“炒房”平臺中，數字土地的供應都是有上限的，這一設定本身也正是為了保證虛擬房產的價值不會瘋狂貶值。

比如，在Sandbox平臺中，一共166464個地塊可供利用；而在Decentraland平臺中，一共有90601塊地塊，而且其中只有約44000個被分配用于私人買賣。如果想要開放新的地塊，就必須要由平臺上所有貨幣擁有者和所有地產持有者投票通過才可以——這幾乎不可能實現。

第三，虛擬世界中的房產也存在功能性價值。

盡管虛擬世界中的房產不能像現實中的房產一樣供人居住，但它們也非毫無價值，投資者可以將其用于經商或租賃等。比如上文提到的普華永道購買的數字土地，就是為了建立相關專業服務咨詢中心；此外，已經有不少知名企業在元宇宙平臺中購買虛擬土地，用來給自己的品牌打廣告。

鑒于虛擬平臺上的地塊都是有限的，所以在未來數字土地被全部售光后，如果還有企業想在虛擬世界內打廣告，就不得不從現有的業主手中租賃土地——這帶來的收益可能是超乎想象的。而且，這一情景似乎已經不算遙遠：目前在Sandbox平臺上，已經有七成數字土地被售出。

也正因此，通常靠近商區、人流量更大的數字土地，往往能被炒作出更高的價格——通常好的地塊的價格可以比普通地塊高1到2倍。

Sandbox世界中的“功夫冰室”

此外，在名人住所周邊的數字土地價格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45萬美元在說唱歌手Snoopverse的虛擬住宅旁邊買地，只為了和明星做鄰居。

虛擬炒房客們的生財之道

通常在數字世界，數字資產都是以NFT的形式被買賣——這意味著相比于現實中的房地產交易，購買虛擬土地顯得非常簡單——直接從平臺或通過開發商購買即可。

而在買到土地后，虛擬資產投資公司的處理方式也和現實世界類似：有的地塊會被直接閑置，等到價格飆升后再賣出；而有的地塊，炒房公司會請設計師和游戲開發公司來設計建造住宅或購物中心，然后零售賣出或是收取租金——和現實中的房地產開發商沒有區別。

事實上，部分虛擬房地產開發公司的布局已經初具規模。比如上文中提到的花費2742萬元天價購買元宇宙土地的數字資產投資公司RepublicRealm，就已經在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地，并且其中一部分已著手進行開發。公司目前重點開發的項目，包括一個主要租賃給虛擬時裝零售商的購物中心，以及一個大型豪宅社區，該社區主要由約100個別墅組成，公司準備將其零售出售給個人玩家。

RepublicRealm目前開發的別墅、購物中心、碼頭等項目

而另一個數字資產投資公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發一座18層的商務大樓，公司準備將其租給加密貨幣交易所。而他們購買的另一塊位于時尚區的數字土地，則準備用來出租給時尚公司——按照該公司CEO的說法，現在購買這塊時尚街區土地“就像在19世紀購買第五大道”。

“元宇宙炒房”的炒高風險不容忽視

盡管上述種種聽起來很誘人，但也不得不注意，這一切都是建立“元宇宙”平臺不斷壯大的理想情況上的。這意味著，如果單一“元宇宙”平臺失去流量和關注度，或是虛擬貨幣出現大幅波動，都可能影響到投資者手中“虛擬房產”的價值，甚至可能血本無歸。

此外，缺乏監管也是一個重要問題。與擁有成熟監管體系的現實房地產交易不同，元宇宙世界房產交易仍面臨諸多監管空白。比如，如何界定元宇宙房產的性質，法律如何對元宇宙房產進行保護，一旦出現交易糾紛時如何調解……在這些問題尚無解決方案的情況下，投資風險可想而知。

就連專注元宇宙炒房的RepublicRealm聯合創始人約里奧也承認，投資數字房地產是有高風險的。

″非常非常危險。你應該只投入那些你準備好了全部損失的資金，”約里奧說，“這是高度投機的，也是基于區塊鏈的。我們都知道，加密貨幣非常不穩定，盡管它也可以帶來巨大的回報。”

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