元宇宙虛擬房地產遭遇“第一場寒冬”：價格從18萬跌到18元_區塊鏈

?出于現實世界中“房住不炒”政策環境，部分炒房資金把注意力轉向了元宇宙中的虛擬房產。不過，在歲末年初，去年下半年以來的元宇宙“地產熱”，正經歷元宇宙大熱以后的“第一場寒冬”。?

在去年11月底，華語樂壇偶像林俊杰以12.3萬美元的價格，在在國外元宇宙產品分布式大陸(Decentraland)上買了三塊虛擬地產。而分布式大陸正是國外去年風頭正勁的元宇宙產品之一。?

除了分布式大陸，沙盒亦是國外較為流行的元宇宙產品之一。這兩個產品的共同特點是：可以在這兩個產品上購入與交易虛擬地產。林俊杰的這筆交易如果按分布式大陸的交易體量計算，除開明星效應，金額并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出現了一塊地賣到91.3萬美元的天價成交記錄。?

在12月6日，sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，價格遠超紐約曼哈頓的房價。?

元宇宙相關加密資產總市值為139.3億美元:金色財經報道，據最新數據顯示，元宇宙相關加密資產總市值為139.3億美元，24小時交易額31億美元，下降29.13%。當前市值排名前五的NFT通證分別是：ApeCoin（19.2億美元）、Decentraland（18.3億美元）、TheSandbox（17.1億美元）、AxieInfinity（14.2億美元）、THETA（12.6億美元）。[2022/6/2 3:57:35]

但在“元宇宙炒房”的熱潮之下，有業內人士指出，元宇宙的房地產的升值預期，是建立在元宇宙平臺不斷壯大的預期之上，一旦沒有新玩家入場“擊鼓傳花”連續交易，那么投資者手中“虛擬房產”的價值，可能變得一文不值。?

值得一提的是，國內亦有相關廠商制作了類似的“元宇宙”產品，關注度較高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科創板日報》記者注意到，虹宇宙的虛擬的地產的玩法，其實和Decentraland、Sandbox玩法類似，但其價值邏輯與國外競品相比，存在實質上的區別。在國內監管重拳之下，年前一度火熱的虹宇宙房產交易正歸于沉寂，被炒上天價的虹宇宙房產，在歲末的“寒冬”中亦出現大幅度縮水。?

元宇宙藏品館與央企中傳新文創聯合推出數字藏品:金色財經消息，元宇宙藏品館與央企中傳新文創聯合推出文武大成品牌系列數字藏品，“中傳新文創”是國內首個由文化和旅游部直屬央企——中國文化傳媒集團打造的一站式知識產權服務平臺。旨在融媒體環境下,通過IP平臺,提供知識產權確權、交易、保護的一站式服務。以便更好履行文化央企的職責使命,服務行政管理部門與文化產業鏈上下游企業,推動知識產權市場秩序完善,健全市場規則。為市場參與各方,特別是中小文化企業,提供專業化、便捷化、數據化服務。旗下“中傳新文創”品牌積極推動文旅產業數字化,與各頭部平臺共同開發數字IP藏品,以科技創新的方式,賦能文化傳播。（中國網）[2022/5/16 3:19:39]

“元宇宙房地產”的正常價值邏輯?

多位區塊鏈業內人士告訴《科創板日報》，國外平臺的元宇宙房產，其價值是有內在邏輯支撐的。?

濟南市工信局局長：濟南將加快布局元宇宙等前沿產業:金色財經消息，濟南市人大代表、濟南市工業和信息化局黨組書記、局長汲佩德在接受采訪時表示，今年濟南將育壯大戰略性新興產業，加快布局虛擬現實、衛星應用、元宇宙等前沿產業，推進北斗應用示范、比亞迪半導體等項目盡快釋放發展動能。（齊魯晚報）[2022/4/20 14:35:42]

以國外元宇宙產品“Sandbox”為例，截至目前，一個Sandbox的虛擬地塊，地板價為3.73個以太坊，大致在1.2萬美元。從計量單位亦可看出，Sandbox這一產品，是運行于國外公鏈上的區塊鏈應用。

而在區塊鏈上運行的應用，亦會遵守區塊鏈上的固有特性，包括但不限于用戶自身創造資產且所有權歸于用戶、生活規則由用戶制定、web3身份、去中心化的貨幣資產等等。?

藍色光標：公司可支持超10億的資金投入布局元宇宙相關賽道:11月26日消息，藍色光標在互動平臺表示，因國際業務引入戰略投資者和公司近年來優異的經營活動現金流表現，公司目前有充沛的現金儲備；元宇宙相關的虛擬人IP和技術、XR技術、虛擬空間等業務方向是公司未來會重點關注并全力投入的賽道，公司對這一領域的投資額度不設上限，公司管理層和投資部目前正在對相關標的進行全面的調研和談判，公司可支持超10億的資金投入布局元宇宙相關賽道，全面構建公司的自有IP、技術和內容核心能力。[2021/11/26 7:11:32]

正因如此，Sandbox上的資產價格，完全由區塊鏈上的供需關系所確定，在沒有監管和法律限制的前提下，一塊虛擬地產的價格亦會如實反映當下的供需關系。被媒體報道的“天價虛擬地產”成交亦是由此而來。?

彭博社：Facebook元宇宙項目或比社交媒體更有利可圖:10月28日消息，彭博社刊文指出，Facebook元宇宙項目或比其社交媒體更有利可圖，同時可暫時緩解Facebook的監管煩惱。首先，元宇宙中的大多數互動（無論是在虛擬現實中還是在增強現實中）可能不會留下永久記錄，這會讓元宇宙更類似于現實世界，從而會減輕Facebook審查和刪除記錄的重擔。其次，匿名進入元宇宙不會像今天進入Facebook平臺一樣容易。強大的身份認證將確保品牌更有效地觸及受眾。Facebook元宇宙可能從一開始就更加商業化。經過大規模的基礎設施投資后，眾多企業或會向Facebook支付虛擬房地產費用，以減少差旅費用及寫字樓租金。企業（而非個人）將為元宇宙奠定基調，這會減輕Facebook的監管負擔。與個人相比，企業承擔風險意愿較低，因此會推出各種規則，自行加強元宇宙的維護工作。（彭博社）[2021/10/28 21:04:06]

一位區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，他于早些時候在Sandbox上購入一個價值1200美元的虛擬地塊，不久后，以1.4萬美元的價格轉手給下家，而這塊地在兩個月前，以2200個sand幣被接手，目前市價僅為9000美金。?

在這個環節中，所有交易都是以區塊鏈中的虛擬貨幣進行，這意味著，所有鏈上資產的定價，都是由區塊鏈上的規則所確定，不可被發行方或者是第三方進行篡改，進而保證其交易的透明度。換言之，即便出現了資產價值的暴跌，也是基于市場規律的正常波動。?

國內玩家的跟風炒作?

但在國內，由于沒有“公鏈”的存在，無法保證其交易的公平透明。而且，隨著虛擬房產交易被監管所關注，國內元宇宙房地產炒作亦化整為零，藏匿于QQ群或者單對單的私下交易之中。?

2021年10月，A股上市公司天下秀發布的“虹宇宙”APP開始內測，這也是國內出現的首批元宇宙產品之一。而這與希壤等其他國內元宇宙產品的區別在于，用戶可在其中通過活動和任務獲取虛擬房產，根據活動和任務等級，來區分虛擬房產的稀有程度。?

雖然根據虹宇宙官方口徑，虛擬房產并不能在賬號之間交易，但這并不能阻止用戶私下里對這些房產進行“炒作”。而炒作的熱度在發布初期，通過一些數據亦可見一斑——“虹宇宙”在尚未開放注冊的前提下，就已經有十幾萬人預約；原價88元人民幣的一套房產，在閑魚上第一次詢價之后，變成了10萬；幾次刷新閑魚交易頁面之后，變成了18萬，甚至到這個程度之后，還有13人“想要”。?

但隨著交易數額的畸形膨脹，虹宇宙亦引來了監管層的高度關注。在投資者回復中，天下秀公告稱，虹宇宙到目前為止，僅為試驗產品。所有數據都還在內測階段，具有較大的風險和不確定性。為了遏制“炒地”交易，他們甚至還用各種理由，封禁了一批內測賬號。?

雖然從玩法和形式來看，天下秀的虹宇宙產品已經無限接近于國外的sandbox與分布式大陸。但在內在的價值邏輯上，存在天壤之別。?

前述區塊鏈行業從業者告訴《科創板日報》記者，天下秀的虹宇宙產品，發行不基于任何區塊鏈上的公鏈，僅僅存在于現有的移動互聯網。搜索元宇宙官方頁面介紹也能發現，虹宇宙甚至沒有基于任何一個小范圍的聯盟鏈。?

沒有“上鏈”的結果，即是其定價邏輯的崩壞。其表現為：初始價值完全由虹宇宙官方活動所確定；同時，用戶在虹宇宙擁有的房產，本質上其數據所有權仍在虹宇宙官方手中。而民間二級市場的單價，也并不隨著區塊鏈的自由交易而上下波動，而是由民間賣家根據其對市場行情的感覺和預期自我定價。?

沒有區塊鏈支撐的數字資產相當于“裸奔”?

在一個虹宇宙交流QQ群中，《科創板日報》記者亦發現，虹宇宙房產的交易，完全通過買賣雙方發布交易信息來推動，而這個價格往往不能反映虹宇宙世界中虛擬房產的真實價值。

而從虛擬房產的標價上亦能看出，相比此前動輒數十萬的虹宇宙虛擬房產，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元，甚至有極端低到18元的價格。不少賣家喊出“打折出手”，但依然幾乎無人問津。虹宇宙本身也因為被多方“點名”，活躍度亦大不如前。?

另一位區塊鏈行業人士告訴《科創板日報》記者，出現這種情況，實際上并不奇怪。因為從本質上來說，天下秀的虹宇宙并不基于任何一個公鏈運行，因此其并不能稱之為真正意義上的元宇宙產品。同時，由于國內對于區塊鏈的相關政策，即便有一定規模的“元宇宙資產”交易，沒有區塊鏈作為資產定價的準繩，亦會導致交易脫離其資產價值的基本面，出現相當程度的背離。這種交易可能會存在一段時間，但不會持續太久。?

“沒有區塊鏈支撐的數字資產，約等于沒有價值。”這位人士稱。

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