泰國元宇宙項目Virium：結合實體房產的NFT新玩法_元宇宙

作為一家探索社區、房地產和虛擬世界領域的?Web3?公司，旨在「重新定義房地產交易的可能性」的IoniaLab?推出其新項目?Virium，核心愿景是探索元宇宙結合現實房產和?NFT，從而實現現實房地產資產的全新商業化模式。

Virium：混合虛擬現實的元宇宙世界

隨著?Web3?及元宇宙的發展，未來如果把現實生活看作每個人的「第一世界」，那元宇宙就等于是每個人的「第二世界」。

在這個「第二世界」里，每一個人日常工作、生活、學習、娛樂等所有的經濟行為，都能被記錄在鏈上，包括吃喝玩樂在內的一切經濟行為數據化、價值化。

而?Virium?作為世界上第一個混合現實元宇宙項目，就旨在探索社區、房地產和虛擬世界的領域結合，讓投資者和用戶同時享受虛擬空間和真實空間。

旗下對應的元宇宙公寓項目?Lucean，位于泰國芭堤雅，由泰國著名高端公寓開發商LuniqueRealEstateco.,ltd,?該項目另一棟為Lunique和悅榕莊合作開發芭提雅地標項目SkyPark。距離著名的芭提雅中天海灘只有?200?米遠，每個單元都配備了家具和集成，可以直接俯瞰大海。公寓單元類型包含開間、一居室、二居室、以及頂層豪宅。配套包括兩個無邊游泳池、天空健身房、兒童俱樂部、共同工作空間、圖書館、游戲室、天空花園、慢跑跑道等，除此之外提供酒店式?24?小時服務，與物業租賃管理等。

泰國為發行投資代幣的公司提供稅收減免:金色財經報道，泰國財政部長Rachada Dhnadirek表示，泰國內閣已批準對發行數字投資代幣的公司免除企業所得稅和增值稅，以促進上市和非上市實體的融資。該豁免適用于發行ICO (initial coinofferings)的公司和注冊實體的一級和二級市場。此類代幣的投資者也將免征增值稅。Utility代幣將不符合免稅條件。

泰國政府估計未來兩年將有價值1280億泰銖(37.1 億美元)的投資代幣發行，這可能使得泰國政府放棄價值350億泰鐵的稅收。[2023/3/7 12:47:29]

每個?NFT?都將為其持有人提供兩套公寓，第一套為在泰國真正的海景公寓，持有人擁有公寓的居住權，租賃權和交易權。第二套為元宇宙中的3D公寓，持有人可以通過VR進入探索，用戶在數字世界中創造的內容也會和現實世界實現無縫橋接轉化。

泰國暹羅商業銀行以超5億美元收購加密交易所Bitkub 51%股份:加密貨幣交易所Bitkub周二宣布，泰國暹羅商業銀行以178.5億泰銖（約合5.37億美元）收購其51%的股份，交易預計將在2022年第一季度完成，尚待監管部門批準。（TheBlock）[2021/11/2 21:19:01]

該項目具體可以分為三個關鍵階段：

1.?在第一階段：數字孿生

Virium?計劃實現物理世界的基礎建設在元宇宙數字時間的反映，靈感來自于物理建筑和我們周圍的現實世界；

2.?在第二階段：數字原生

Virium?將專注于構建數字原生，在元宇宙平臺中和用戶共同搭建虛擬世界；

3.?在第三階段：虛實共生

Virium?將在前兩個階段創建「雙重世界」，將把在數字平臺中創建的內容帶入現實世界，反之亦然，從而彌合物理體驗和虛擬體驗之間的差距；

聲音 | 泰國央行副行長：與香港金融管理局合作的央行數字貨幣研究項目正進入第三階段:據曼谷郵報報道，泰國央行負責金融機構穩定的副行長Ronadol Numnonda表示，InThanon項目下的批發（wholesale）央行數字貨幣正進入第三階段，該項目與香港金融管理局合作，以探索跨境資金轉移分類賬之間的互操作性。第三階段包括業務模式和相關外匯法規的實施，旨在降低相關成本并提高效率。 據5月份報道，香港金融管理局與泰國銀行（BOT）簽署諒解備忘錄（MoU），以促進雙方監管合作，促進金融創新。根據諒解備忘錄，當局正考慮的一項潛在合作是關于中央銀行數字貨幣（CBDC）的聯合研究項目。監管機構指出，這種合作可能會使其從各自的CBDC研究中獲得的知識和經驗中受益，即金管局的LionRock項目和BOT的Inthanon項目。[2019/7/19]

動態 | 泰國一加密貨幣交易所在被SEC下令關閉后決定繼續營業:據bitcoin.com消息，泰國證券交易委員會(SEC)周一宣布，拒絕加密貨幣交易所Coin Asset Co. Ltd.的申請，并命令其在1月21日前停止運營。但Coin Asset Co. Ltd.決定繼續運營，其首席戰略官Arnon Saksri表示：“希望受到監管，它將提高投資者的信心和我們的加密貨幣業務的合法性，但泰國證券交易委員會必須找到正確的方法來做到這一點，關門不是我們的選擇。”[2019/1/17]

?簡言之，Virium?的核心是將現實世界的資產，例如地產，與虛擬世界進行橋接，在現實和虛擬世界同時進行商業化運作，從而打通二者的界限，在降低參與者房產投資門檻的同時，將地產持有者的利益最大化。

元宇宙里的房地產生意

將元宇宙世界與現實世界進行聯通的?Virium?要做的，是「元宇宙里的房地產生意」：

金融廳限制泰國Tavitt公司ICO活動，“在日居住者無法購買”:日前，泰國Tavitt公司發布與日本金融廳協商結果，在日居住者不可以參加ICO活動。非在日居住者（在海外居住的日本人）可以參加ICO。根據引用的金融廳郵件，總結出以下幾點意見：1 、在日居住者將不能參加未在日本注冊的海外法人實施的ICO活動；2、非在日居住者（在海外居住的日本人）可以參加ICO；3、未在日本金融廳注冊加密貨幣交易所資格的海外法人實施的ICO活動，如果不明確“在日居住者無法購買”的話，將無法實施ICO。4、金融廳目前對該公司的技術WAVES無法理解，如果繼續存在這種“在日居住者可以買進ICO“的狀態的情況，將涉嫌違反資金決算法。5、在日居住者將不能通過WAVES等未在日本金融廳注冊的海外法人的加密貨幣交易所購入加密貨幣。[2018/3/7]

1.?一方面將現實中的房地產生意借助?NFT?與元宇宙的形式簡化流程，降低普通投資者的參與門檻；

2.?另一方面則是探索元宇宙地產的全新維度商業可能；

Virium將通過三種玩法分發真實房產，抽獎，十連抽，以及碎片化。Virium社群每周會抽取一套價值45E-160E的海景房給到NFT持有者。購買10個NFT的大戶則可以直接獲得價值80E以上的大戶型海景房。除了抽獎外，項目方還預留了12套房產用于碎片化給到沒能獲得房產的VID持有者，持有者可任意支配這些房產的用處，如出租或輪流居住。

創始人也表示，隨著市場波動，Virium希望提供的是一種能夠讓普通人放心的資產，通過綁定實體資產降低泡沫化帶來的價格浮動和宏觀市場影響帶來波動。

元宇宙打通實體房產的投資壁壘

普通投資者在現實世界中對著房子「買買買」很困難，除了常規的資金門檻限制，更主要的是不同地域的法律、投資風險等因素難以逾越，譬如我們就很難參與國外優質地產項目。

Virium?的愿景正在于此，它的核心思路便是將優質的東南亞房地產項目放入該土地項目中，并通過各種管理手段，打通現實資產與映射的元宇宙地產之間的聯系，實現土地的貨幣化增值，以不到實際房產1/10的價格獲得現實優質房產加虛擬房產。

其中?Virium?的虛實雙??Dualworld?設計，本質上就是?DAO?版的「包租公」「包租婆」——投資者可以通過持有對應的?NFT，擁有對應現實房地產的所有權，并且可以以元宇宙作為橋梁，對房地產進行管理：

??線上>線下：通過元宇宙來進?和管理你的實體房地產；

??線下>線上：可以通過AR眼鏡/XR設備將設備投放到你的現實房產中去。

從這個角度看，此舉最大的優勢便在于打通實體房地產投資的諸多門檻——對東南亞投資房產感興趣的?，可以直接通過元宇宙，以?NFT?的形式獲得對應房地產的所有權和處置權。

Virium和本地地產開發商LUNIQUE合作，本身開發商背景強?，主打?端旅游房產，與悅榕莊等國際知名品牌也是合作伙伴，在地產管理和社區建設方面都有得天獨厚的主場優勢。

開發元宇宙房產的商業場景

除此之外，Virium?通過映射在元宇宙里的房地產，持有者也可以作為「元宇宙里的新房地產商」進行全新維度的商業場景開發：

??房產服務。房產NFT持有者可以通過Virium提供的平臺對真實房產進行轉售，出租，或居住。同樣對應的元宇宙房產也可以進行轉售或出租。

??商業服務。企業可以在元宇宙搭建自己的公司，或在元宇宙中展出自己的廣告。除此之外還可以在元宇宙中復刻真實的產品在元宇宙中銷售。如銷售NFT服裝給元宇宙中的虛擬人穿著，現實生活中會得到一件同樣的真實的服裝。

??混合虛擬現實社區打造。與其他元宇宙平臺不同，Virium的社區會融入現實建筑的設計，專業元宇宙設計師的設計，以及Virium社區的會員設計，畫質和畫風上會更加精良。其元宇宙中搭建的社區未來會在現實中映射，如元宇宙商場最終會復刻實現在現實生活中，現實生活中的商場設計和販售的物品將會和元宇宙中一樣，且同樣可以運用Virium的token支付。

從這個角度講，Virium?可以成為一個致力于促進元宇宙商業廣告模式創新的組織，能最大限度地利用社區擁有的元宇宙房地產資產進行商業運營，并與土地所有者分享廣告等商業利潤收入。

小結

依托東南亞實體房地產作為基礎資產的加持，Virium?擁有得天獨厚的橋梁優勢，結合?NFT?的發行設計，也將「非同質化」的特性應用到切實地與實體房產的所有權、處置權與收益權結合，讓每一份?NFT?都有自身獨特的映射意義。

在此基礎上，Virium?的?NFT?后續可以擴展的落地場景也足夠豐富，普通投資者在持有?NFT?后，可以在東南亞實體房地產的本身價值以及附加價值進行多維度開發。

而這也使得其在既定的全球優質房地產投資管道的意義之外，元宇宙地產的延伸商業服務也有望不斷豐富，從而完善對它的賦能。

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