你買的房子，有好消息了！_ION

Billions項目組

今天是周六，大家都放假了沒有呀？

周六心情不錯，就和大家聊一個簡短的。

新聞想必大家都應該看到了。

在7月14日舉辦的國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

這話什么意思呢？

很簡單，前幾年頂著5%，6%的利率簽合同買房的人，今年是不是哭暈在廁所了？

很多人不是都想著去聯系中介找過橋貸款，拿去提前還貸，然后再去申請一筆低利率貸款嗎？

可是現在很多銀行都在拖延進度，將手續復雜化，一句話，就是不希望大家可以提前還貸。

畢竟銀行賺錢靠的就是吃息差。

要是給你提前還款了，那他們的利益豈不是少了大一截？

Aura區塊鏈聯盟任命Romain Carrere擔任CEO和秘書長:金色財經報道，由LVMH、Prada Group、Richemont和OTB Group于2021年創立的非營利協會Aura區塊鏈聯盟（Aura Blockchain Consortium）任命企業家Romain Carrere為新首席執行官以及秘書長。

Carrere擁有超過15年的科技企業家經驗，為Web3初創公司和奢侈品牌的數字戰略以及如何利用區塊鏈實現其目標提供建議。Carrere在一份聲明中承諾，他將通過使用區塊鏈技術繼續創新并突破界限。[2023/9/7 13:24:56]

而且法律上也是支持大家提前還貸的，銀行要是拒絕你，那就是違法呀。

所以，銀行也就只能拖著，將手續和流程復雜化，盡量減少每個月提前還貸客戶的數量。

但即便如此啊，畢竟有這么大的利息差在這擺著呢，消費者也都不是傻子，即便銀行一直在拖延，可這種趨勢是無法阻擋的。

于是，這回央行就出來表態了，支持商業銀行和借款人自主協商變更合同約定。

OKB Chain測試網正式上線，用戶可通過OKX Web3錢包領取測試網OKB體驗:金色財經報道，據OKX官方消息，基于以太坊的Layer2網絡OKB Chain（OKBC）測試網已正式上線，用戶可以通過OKX Web3錢包領取測試網OKB進行體驗。OKBC專注于提高安全性并實現無縫集成，支持去中心化產品部署，100％兼容EVM和Cosmos，以及提供可靠的智能合約審計服務，將幫助OKX 5000萬用戶輕松探索Web3。

此前消息，OKBC發展路線圖將分三步實現以太坊擴容解決方案，V1為以太坊PoA側鏈，專注于提供高性能和低交易費用；V2升級為以太坊原生ZK Rollup平臺大幅提高可擴展性和效率；V3打通ZK Rollup之間的跨鏈通信，以OKB作為紐帶，為用戶提供類似Web2的Web3使用體驗。[2023/3/28 13:31:21]

就連方法都交給大家了，怎么變更呢？

“用新發放貸款置換原來的存量貸款。”

聽到這個消息啊，恐怕很多做過橋貸款的中介要著急了，這意味著把他們的生意給搶了。

Paxos通知部分用戶重新進行KYC驗證或關閉賬戶:2月13日消息，據社區用戶反應，穩定幣發行商Paxos近日向用戶發送郵件，通知部分用戶重新進行KYC驗證，或者通知部分用戶關閉賬戶。

Paxos在郵件中表示：“Paxos是一家受監管的金融機構，法律要求我們對客戶有更深入的了解，以便保持準確和最新的記錄。”此外，在被要求關閉賬戶的郵件中，Paxos稱：“我們目前無法維護您的帳戶，因為您提供的帳戶信息或帳戶活動超出了我們的風險偏好。”

金色財經此前報道，知情人士表示，美國SEC計劃起訴Paxos違反投資者保護法。[2023/2/13 12:03:08]

雖然，在央行表態后，有財經記者去聯系了中國銀行、建設銀行、招商銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行客戶和信貸經理。

這些銀行的回應還是說：關于存量房貸降息，沒有接到相關政策，仍按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策。

美國眾議院議長候選人：考慮徹底禁止立法者持有和交易股票與加密貨幣:金色財經報道，美國眾議院議長候選人、共和黨眾議員Kevin McCarthy曾表示如果共和黨掌控眾議院，他將考慮徹底禁止立法者持有和交易股票，且這項措施可能擴展到加密貨幣。而目前共和黨將在2022年中期選舉后以微弱多數控制眾議院，而民主黨將在參議院保持多數席位，1月3日美國國會新一屆會議將正式開幕，目前尚不清楚Kevin McCarthy是否會擔任眾議院領導。

此前眾議院管理委員會主席Zoe Lofgren在2022年9月提出了一個框架，旨在立法者修改《股票法》，以禁止國會議員和最高法院議員以及他們的配偶和受撫養子女”交易股票或持有證券、商品、期貨、加密貨幣和其他類似投資的投資“，聯邦公開市場委員會批準了類似的規則，禁止美聯儲高級官員購買和持有加密貨幣。（Cointelegraph）[2023/1/3 22:22:17]

可是，央行已經表態了，支持和鼓勵大家變更合同約定。

那么，用不了多久，所有在高利率時代買房的消費者一傳十，十傳百，全部都會知道這個消息，然后他們都會打電話去銀行詢問該如何操作。

報告：大多數機構投資者持有或計劃購買加密貨幣:金色財經報道，Cointelegraph Research對全球84位專業投資者進行的最新調查顯示，43%的受訪者已經擁有數字資產。在受訪者管理的3160億美元資產中，3.3%（約104.2億美元）投資于加密貨幣。一些接受調查的投資者報告稱擁有超過50%的數字資產敞口，整體受訪者加密敞口的中位百分比約為3%。

調查顯示，風險回報率是投資加密貨幣時的首要考慮因素，44%的受訪者認為這一因素“非常重要”，其他被認為不太重要的因素是“多元化”和“公司相信這項技術在未來會很重要”。此外，流動性風險被證明是加密采用的最大障礙，51%的受訪者認為它們非常重要。[2022/10/20 16:30:56]

現在各家商業銀行呢，估計都在開會，商量該怎么落實政策。

雖然他們肯定很不情愿，但沒辦法，大勢所趨啊，利率差擺在這，沒有人可以阻擋得了。

所以，如果在看文章的各位有前幾年高利率時代買房的，當時覺得和lpr掛鉤是在銀行在坑錢，選擇了固定利率的，現在解套的時候終于到了，趕緊拿起電話去銀行問問吧。

你問的人越多，政策出臺的越快。

說到這里呢，咱們再跳出來聊一聊。

其實啊，根據經濟學原理，房貸利率降低，會發生什么事情？

很簡單，大家會更愿意去買房的。

沒房子有購房需求的，看到房貸利率這么低了，真是天助我也啊，趕緊沖一把。

而那些有房子的人呢，一看房貸利率這么低，要不咱們置換一套吧？改善改善居住水平，買一套更大的房子。

所以，利率低了，房子銷量就會上去。

可是在現實生活中，利率降低之后，銷量并沒有顯著提升，反而大家開始提前還貸了。

這說明了什么？

說明了大家確實沒有購房需求。

那為什么沒有需求呢？

第一個原因就是：家庭存量資金或未來預期收入下降。

大白話說就倆字：沒錢。

因為你既然是改善嘛，肯定要買更大更貴，環境更好的房子，不可能原本住150萬的房子，現在換回100萬的去。

肯定是往上面置換，要換200萬的。

那么，壓力就隨之而來了。

第二個原因就是：現在住的房子還很新，還沒買幾年了，暫時還沒到需要改善的時候。

畢竟咱們商品房起步比較晚，很多人現在住的房子都是在05-20年左右購入的。

最晚的，不過才二三十年。

這房子看看湊合還能住，沒必要換，那就算了吧。

甚至，時間短的，甚至可能是在18年頂著6%利率買的，這才幾年啊，裝修還是嶄新的呢，沒必要換房。

于是，很多人就沒了需求。

可是這利率差擺在這呢，那怎么辦呢，只能選擇提前還貸了。

而原本呢，我們降低利率，是為了……

可沒想到……

所以這才會……

原諒我給大家打個啞謎，不過看完前面的朋友們，應該知道省略號才怎么填了。

對了，就在今天，70城房價6月份的房價出來了。

從新建商品住宅看：

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格，環比由上月上漲0.1%轉為持平。

二線城市新建商品住宅銷售價格，環比由上月上漲0.2%轉為持平。

三線城市新建商品住宅銷售價格，環比由上月持平轉為下降0.1%。

總結一下，一二線城市新房價格不漲了，三線城市從不漲轉為略有下跌。

從二手住宅看：

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

總結一下，一二三線城市的二手房價格都在下降，而且趨勢增大。

所以，房子不是不能買，而是要去買新房，而且還要選在一線城市。

未來一線城市的房子那是肯定抗跌的。

而三線城市，甚至是小縣城，你買套房，你住一輩子沒關系，可你如果想要去出售，那恐怕就比較麻煩了。

今天我還看到有銷售朋友圈在發這個。

點進去之后，里面通篇就是十年前，那種忽悠人的空話。

嗯，什么都在漲，所以買房要趁早啊。

大家都在進軍房地產。

那么，請問，上述企業開發的房子，在哪里？

哪些樓盤，我認識嗎，報出名字來讓我知道。

還有銷售朋友圈天天發這個。

哎，看完只能嘆口氣啊。

其實，房產銷售是一個多么光輝的職業啊，可總有人要弄成大忽悠。

現在都什么時代了，某些人還在想著賣弄信息差，去欺騙客戶。

真的是可笑無比啊，未來的置業化趨勢，一定會從上車為王，變成品質為王。

還妄想，在三四線城市的城郊隨便找塊地，蓋個樓盤，就想著大把的人回來賣房。

一期還沒賣完，就開始饑餓營銷，說二期三期已經開盤了。

這種開發商，你不出事，誰出事？

這種房子，能賣出去就有鬼了。

所以大家擦亮眼睛。

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