房地產超強“續命丸” 來了，能續命多久？_

大家好，我是堂主。

最近，房地產又迎來了一則重磅消息。

7月10日，央媽宣布，將支持房地產的“金融16條”，延長至2024年12月31日。

這個“延期通知”，要從2022年11月說起，都知道去年，房企暴雷新聞陸續出現，房市低迷。

為了挽救房地產，央媽出臺了金融政策來支持房地產，里面包含了16項說明，故稱“金融十六條”。

為什么現在央媽要發布這個“延期通知”？

去年11月份發布的“金融是16條”，其中第八條對期限有著明確規定：半年內。

自通知起的半年內，對于商業銀行有兩個要求：

第一，在貸款期限內，不下調風險分類；

第二，對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

數字房地產平臺Roofstock將房屋作為NFT出售:2月6日消息，數字房地產平臺Roofstock宣布通過旗下Web3子公司Roofstockon Chain將阿拉巴馬州的房屋作為NFT出售，并支持穩定幣購買。該房產NFT在Origin Protocol開發的NFT市場上交易，并由Teller Protocol提供基于DeFi的貸款選擇。若用戶通過Teller申請貸款，Teller將通過USDC Homes購買房產NFT并托管至合約中，直至借款人償還全部貸款和利息。

此前報道，數字房地產平臺Roofstock以19.4億美元估值完成2.4億美元E輪融資，軟銀等參投。[2023/2/7 11:50:50]

如何理解這兩點？

地產開發商的資金來源有三個部分。

一是國內貸款，二是自籌資金，三是其他資金。

其中，自有資金比例較低，主要依賴銀行的貸款。

貸款其實就是一種杠桿工具，只要玩得好，能杠動整個社會。

仔細一想，還真是這樣，要想成功，靠自己還不如靠別人。

欠銀行百八十萬，那是靠自己。

巴西房地產商Gafisa將接受加密貨幣購買房地產:金色財經消息，巴西最大的開發商之一Gafisa(GFASY.US)宣布與加密貨幣交易所 Foxbit 建立合作伙伴關系，開始接受比特幣和其他加密貨幣作為購買房地產的支付方式。該公告稱，比特幣和其他加密貨幣有助于消除中介機構，降低交易成本，消除欺詐風險。

Gafisa首席執行官 Guilherme Benevides 表示：“按市值計算，比特幣是最大的加密，從技術上講，它是歷史上最受支持的貨幣。它是一種每天都在流行的貨幣，也擴大了其使用的可能性。支付數字化是一種自然趨勢。”（智通財經）[2022/5/24 3:37:28]

欠銀行幾十上百億，才叫靠別人。

有時候，問題還是問題，無關大小，而在于背后的基數規模。

宏觀調控政策中，有一個叫“乘數效應”的，

也就是某一變量的增減，所引起的經濟總量變化的連鎖反應程度。

其實，放在房地產身上，道理也是一樣。

以前高位的時候，全面買房，通過杠桿借貸，再由銀行乘數效應，創造了天量的貨幣，M2越大，房價越高，房價越高，M2又變得更大。

阿聯酋房地產開發商DAMAC計劃于3月推出元宇宙項目:3月2日消息，阿拉伯聯合酋長國（UAE）領先的房地產開發商之一DAMAC的總經理Ali Sajwani表示，該公司正計劃在3月的某個時候推出元宇宙項目。據悉，幾周前，Sajwani進行了一項在線調查。調查顯示，房地產很可能會采用NFT。此外，據說Sajwani本人也在Sandbox中購買了一塊虛擬地產。（News bitcoin）[2022/3/2 13:31:55]

于是出現了“狗追尾”現象：狗要想追到自己尾巴，只能轉越快。

上面說的是居民端。

而在房企端，一方面是“高杠桿，高負債、高周轉”的特征，一方面是主要依靠銀行貸款。

所以，金融16條中，對商業銀行的這兩點要求：不下調風險分類‘’已盡職的，可予免責。

說一千道一萬，就是為了給房企續命。

之前，規定期限是半年，想著半年時間，怎么也得走出低谷了吧。

現在，沒想到，事與愿違，那就只好宣布延期了，再給一年半的時間。

回看這幾年對房地產的調整政策，概括起來就是兩個字：謹慎。

韓國央行行長：對房地產、股票和加密貨幣資產的投資在增加:韓國央行行長李柱烈表示，韓國央行將繼續密切關注市場不穩定因素，如全球通脹和對主要經濟體貨幣政策變化的預期，并承諾在必要時采取穩定市場的措施。他還表示，不斷增長的家庭債務是該銀行面臨的另一項重大挑戰，因為不僅對房地產和股票的投資增加，而且對加密貨幣資產的投資也在增加。他重申該央行將在今年下半年開始對央行數字貨幣(CBDC)進行模擬測試，并開始研究氣候變化的影響和央行的應對策略。（路透社）[2021/6/11 23:29:42]

最早是從2020年下半年開始的，隨著疫情的蔓延，

各城市的房價和地價，卻出人意料的快速上漲。

當時央媽在7月重申“房住不炒”的原則，明確表示，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

隨后，深圳、杭州、東莞等十余個城市從限售、限購及限貸等方面加碼對購房的限制。

8月，針對房地產企業，又出臺“三道紅線”。

接來下的事情，大家都知道，開發商現金流頗為緊張，土地成交出現降溫，如新開工面積和土地成交也明顯走弱。

動態 | 區塊鏈房地產平臺Propy在歐盟完成首筆交易:據cryptovest消息，基于區塊鏈的美國房地產平臺Propy周二宣布，該公司在歐盟(EU)進行了首筆基于區塊鏈的房地產交易。參與交易的各方與一名塞維利亞賣家和一名法國買家一起，使用了以太坊（ETH）通過Propy平臺轉移了該房產的所有權。[2018/10/9]

到2022年7月，兩年的時間里，開發商資源增速、商品房銷售面積增速整體往下降。

顯然，到2022年的時候，房地產已經很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而過去依賴房地產的土地財政，自然也出現問題了。

所以，才有了“金融16條”，給房地產松綁，給以資金支持。

要求商業銀行，不要下調風險，

對于新增不良貸款，若相關機構和人員已盡職的，可予免責。

一會緊，一會松，看起來很矛盾，其實央媽也沒辦法，表明說是嚴謹，實際上的無奈，算是使出渾身解數了。

房企對于中國經濟的重要性，之前堂主說過，房地產產業鏈上下游的制造業，占了整體經濟很大一部分。

華泰研究表明，在地產經濟中，家具、家居裝飾和家用電器等消費往往滯后商品房成交大約6個月左右。

與房地產相關的制造業，占整體工業規模的10%左右，包括家電、家具和家居裝飾等。

現在，種種現象表明，房地產，肯定是要救的。

休克療法，恐怖不行，三年前的“三道紅線”，不亞于一次電抽搐治，人都差點暈死過去。

放任不管，也是不行，雖然說美國的次貸危機跟我們不一樣，但任由其肆無忌憚地發展，也不是我們的作風。

三年疫情，發生了太多的事情，很多觀點也發生了改變，尤其是房地產。

如果說，之前還是“要不要救”的問題。

那么現在，就是“怎么救”的問題了。

第一，“怎么救樓市”，具體執行要看“地方”。

目前來看，“怎么救”的問題，已經由“中央”移交到“地方”了。

也就是說，各個城市“怎么救”，就看自家的能力了。

很多出臺的政策，都說到了這個詞：因城施策。

這跟各地過去出臺的購房政策，有很大的關系。

就拿深圳來說，之前出過“雙拼房”。

就是當時開發商為滿足市場對于大戶型的需求，開發出了雙拼戶型，需要兩個名額購買。

這些房子，明明是一套房子，卻有兩個房產證。

根據證據時報報道，早在2012年，雖然有媒體報道“雙拼房”是違建房，彼時深圳市住建局發布公布，宣布屬于合法建筑物、

深圳“雙拼房”有兩個特點，一個建成時間早，比如在深圳灣豪宅片區，不少2008年左右開盤的樓盤，都是“雙拼房”。二是這種房子面積達，能買得起這種房子的，都是有一定實力的。

近日，深圳宣布“雙拼房”可以“雙證合一”，這樣來的話，估計能釋放出一批購房名額，要知道，之前能買得起“雙拼房”的，兜里都是有錢的。

搜狐焦點深圳站報道：據相關統計數據顯示，深圳120多小區存在雙拼房，9萬多套房產，大約涉及4.5萬個家庭。

這樣一看，接下來深圳樓市將迎來好勢頭了。

第二，房地產能不能救起來，可能關鍵不在于房地產，而在于整體面。

很多人對三年前的“三道紅線”持反對意見，稱為“自殘式”調控。

然而，在堂主看來，當初的限購，恰恰救了很多偽剛需和偽中產，不然現在杠杠早就去到最頂端、早破產了。

城市化到了拐點、人口老齡化、新生人口減少、首次出現負增長等等，這些都是經濟運轉的底層支撐，基礎都不好，傳導到經濟層面，還想以前那種高增長是很難的。

現在出臺的房地產政策，下調房貸利率，金融16條延期，看起來是給房地產續命，其實，就是為了給其他行業贏得多一些時間，以時間換空間。

而對于那些前幾年高位上車的人來說，去杠桿，則是當下最好的選擇。

提前還貸、消費降級、降低欲望，才能抵擋當下的經濟環境。

7月14日，中央行貨幣政策司司長表示，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定。

換句話說，以前高位上車的人，現在可以去銀行，轉為低利率的房貸。

說白了，就是要給居民端減負，只是不知道，這政策落實到執行層面，需要多少時間？而等到銀行具體操作起來，又有多少人能辦理成功？

之前廣州這邊出臺了二手房轉貸的政策，然而根據堂主了解到的，條條框框不少，效果不及預期。

總而言之，現狀不可描述、未來難以預測。

意外本是常態，逢人不必言深。

餓了就吃，開心就笑，累了就停下來……

好好活著，就已勝過一切。

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