因城施策疊加房博會效應 廣東房地產穩中向好_UND

本報記者陳靖斌廣州報道

日前，央行貨幣政策委員會召開2023年第二季度例會。會議指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，促進房地產市場平穩健康發展。

與此同時，廣東廣州、佛山多地也在持續推動因城施策支持剛性和改善性住房需求，以及舉辦房博會等活動，助推廣東房地產穩定健康發展。

Co-Found智庫房地產行業研究負責人董南一向《中國經營報》記者指出，房博會作為行業資源聚合和房產信息展示平臺，可以更好地集結各類型房地產企業和購房者，創造更多的交流和合作機會，促進房產交易和房地產行業合作。同時，房博會可以全面地展示各地的房地產項目和優勢，吸引更多的投資和購房需求，推動房地產市場穩定健康發展。對地方而言，舉辦房博會亦可以提升本地區的知名度和區域形象，吸引外來投資和增加就業機會，促進區域經濟發展。

日本央行已開始其預定的CBDC試點項目:金色財經報道，日本銀行 (BOJ) 發布了其央行數字貨幣 (CBDC) 概念驗證 (PoC) 實驗第二階段的結果。 據日本央行報告，第二階段測試了CBDC持有量實施上限的技術，以防銀行賬戶突然轉移到 CBDC。這包括單個用戶在多個中介機構擁有多個帳戶的情況。還檢查了用戶在啟動和安排付款方面的便利性。PoC被宣布成功實現了預期的結果，報告證實日本央行已開始其預定的CBDC 試點項目。[2023/5/30 11:48:14]

因城施策推動房地產穩定發展

隨著央行貨幣政策委員會提出因城施策支持剛性和改善性住房需求，房地產企業端的資金支持政策也將持續得到落實。

7月10日，關于持續改善房地產企業融資政策再度迎來利好，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

80,000,000 USDC從USDC Treasury轉移到CryptoCom:金色財經報道，據Whale Alert監測，北京時間00:35，80,000,000 USDC（價值約79,976,000美元）從USDC Treasury轉移到CryptoCom。[2023/5/30 9:49:29]

其中政策延期涉及亮點內容，一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

Bloomberg Intellgence：當經濟浪潮轉向時比特幣和以太坊的表現將優于其他資產:金色財經報道，Bloomberg Intellgence 高級商品策略師 Mike McGlone 認為，當經濟回到牛市時，比特幣和以太坊的表現將優于其他資產。這位分析師表示，尤其是比特幣，它可能處于交易的早期階段，更像是一種避險資產，例如國債或黃金。在最新一期的《彭博加密展望》報告中，Bloomberg Intellgence 暗示比特幣可能已經觸底，因為比特幣的大部分下行波動發生在 6 月份，而與其他商品和資產相比，其第三季度的表現非常穩定，這為比特幣在今年最后一個季度轉變為避險資產提供了潛力，而且自 2014 年以來10 月歷來是比特幣表現最好的月份，平均月漲幅達到 20%。

在以太坊方面，Bloomberg Intellgence 指出以太坊目前被困在 1000 美元到 2000 美元之間的“牢籠”中，但在第三季度的表現仍優于納斯達克 100 指數，報告強調了以太坊作為“加密貨幣”平臺的實用性，這是一個主要用例，將在未來推動以太坊采用和上升態勢。[2022/10/6 18:40:48]

中指研究院認為，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。因城施策方面，核心一、二線城市政策有望適度糾偏；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。

知情人士：FTX在收購Voyager資產方面處于領先地位:金色財經報道，一位知情人士透露，加密貨幣交易所FTX在收購Voyager Digital的資產方面處于領先地位，但未來幾天仍可能出現更高的報價。本周通過破產法庭對Voyager的資產進行了拍賣。知情人士稱，在最后階段，FTX交易所和數字資產投資公司Wave Financial之間展開了爭奪。

該人士補充說，FTX的出價更高。目前還不清楚FTX同意支付多少錢。（CoinDesk）[2022/9/16 7:00:09]

事實上，因城施策通過金融政策支持房地產市場平穩健康發展在廣東多地已相繼落實開展。

5月31日，廣州市政府辦公廳印發《2023年廣州金融支持實體經濟高質量發展行動方案》支持房地產市場平穩健康發展。因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。用足用好“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等政策工具，保持開發貸款和債券融資穩定，加快開展保函置換預售監管資金業務，滿足項目合理融資需求。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展，支持優質房企與金融機構自主協商存量融資展期。

迪拜擬建立數字經濟工作組：元宇宙是優先工作之一:金色財經報道，據arabnews消息，作為迪拜政府基金Dubai Future Foundation戰略合作伙伴，迪拜區塊鏈中心（Dubai Blockchain Center）將為迪拜政府建立一個數字經濟工作組，負責制定和監督該地區的數字經濟政策，其中元宇宙是該工作組的優先工作之一。據迪拜區塊鏈中心首席執行官 Marwan Al-Zarouni 透露，該機構計劃創建一個虛擬平臺，其中將進行與監督數字經濟技術發展相關工作組即將舉行的所有活動。[2022/6/29 1:38:03]

4月，中國人民銀行惠州市中心支行、惠州市金融工作局、惠州銀保監分局聯合印發的《2023年惠州金融支持經濟高質量發展行動方案》提出，保持房地產融資平穩有序，推動房地產市場平穩健康良性發展。在這個前提下，支持市民住房“剛需”和房企“保交樓”的金融支持成為重點。同時，支持住房租賃市場發展，鼓勵銀行機構加強住房租賃信貸產品和服務模式創新，積極滿足市民需求。

此外，去年年底佛山本土銀行——南海農商銀行舉行了主題為“穩預期、強信心”的戰略合作協議簽約儀式，與佛山本地10家民營房地產企業簽約，戰略授信額度達200億元。今年1月，東莞轄內銀行機構也與23家房企簽訂《戰略合作協議》，提供意向授信金額合計670.4億元。

房博會“多點開花”助力穩定

事實上，除了通過金融手段穩定房地產市場外，廣東多地近日也在開展房博會、論壇等活動，吸引投資和購房需求，推動房地產市場穩定健康發展。

6月14日，廣州市花都區房地產高質量發展論壇舉辦，各職能部門分別對當地居住配套及發展空間進行全方位介紹，十余家開發商登場推薦花都住宅項目，在“6·18”促銷節及端午假期前向購房者進行了總動員。

而在6月22日至24日，番禺區舉行房地產博覽會，有關部門、各商協會為房企與購房者搭建橋梁，十余個住宅項目共同亮相。6月16日至18日，2023佛山房地產業博覽會在南海區桂城順聯公園舉行，保利、碧桂園、東建、華發等展位也在房博會相繼亮相。

得益于房博會、論壇多點開花，廣州、佛山多地房地產也在逐步得到夯實。據克而瑞數據統計，今年1月至6月中旬，廣州一手住宅合計網簽成交37532套，比去年同期增多約526套；房價受成交結構影響，目前為36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士認為，整個上半年市場呈現“先揚后抑”的趨勢，市場復蘇的基礎還要進一步夯實。

而佛山市一手住房網簽走勢數據也顯示，由于政策利好持續釋放，加上前期積累的市場需求集中釋放，2023年春節過后，全市新建住宅成交套數明顯上升；進入第二季度，購房者觀望情緒愈發濃厚，周成交套數呈現下降趨勢。在舉辦房博會的前一周成交套數僅為822套。舉辦房博會當周，成交1032套，環比回升25.55%，6月26日—7月2日成交1409套，市場呈現回升趨勢。

董南一告訴記者，廣東因城施策和房博會的做法對其他地區的房地產政策可以提供一定意義的借鑒。“這些政策在支持剛性和改善性住房需求方面有一定的引導性和針對性，有效控制了市場過熱或投機行為。此外，吸引投資和購房需求的房博會模式也可以在其他地區復制，提升整體市場信心和繁榮度。相關措施對房地產企業和行業產業鏈的影響主要體現在激發房地產市場活力、促進房地產項目投資和銷售量、保障房地產市場的持續健康發展。”

盡管如此，廣東房地產市場的發展仍任重道遠。

董南一指出，廣東房地產因城施策維護穩定健康發展還需重視以下瓶頸與難點：土地供應問題可能限制了房地產開發，因此需要加大土地儲備和開發力度，確保供應能夠滿足市場需求；在房地產市場調控過程中，需要把握好政策的力度和時機，以平穩市場預期，防止房價大幅波動或市場投機；加強金融監管和宏觀調控，合理引導資金流向房地產，但也不宜過度流向房地產；要確保用地規劃科學合理，城市建設與環保、生態發展相協調，平衡城市經濟、社會、生態和人民群眾生活質量相協調的共同發展。

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