美股市值近60萬億，中國房市也近60萬億，二者誰的風險和潛力更大_

美股市值近60萬億，中國房市也近60萬億，二者誰的風險和潛力更大

美國的股市和中國房市堪稱世界資產規模最大的兩項資產之一，目前，美股的總市值已經逼近60萬億美元規模，而中國的房地產市場規模在經歷了30年的高速發展之后，現在的總市值達到了430萬億元人民幣左右，換算成美元的話也是60萬億美元左右，體量幾乎與美股相當，那同樣都是一個國家的重要資產，美國的股市和中國的房市在未來誰的上漲潛力更大，誰的風險又更大呢，中國的A股是否也有潛力達到美股的高度，下面我們就從不同角度來看一下。

美股三大股指均漲超1%:美聯儲公布利率決議前，美股繼續上漲，三大股指均漲超1%。[2021/9/23 16:59:08]

美股優勢

從上漲潛力來看，我個人依然覺得美股的上漲潛力更大，中國的房市經歷了這輪調整之后，部分城市依然有上漲潛力，但不會再出現過去那種全面瘋漲了，而之所以這么說主要是基于以下三個理由：

第一，美國的股市之所以依舊有較高的投資價值，這主要跟推動股市上漲的兩個核心因素有關，回歸本源來說，股市上漲的因素主要有兩個，一個是資金因素，另一個則是公司核心競爭力因素，從資金因素來看，美股擁有獨一無二的美元優勢，由于美元的世界貨幣儲備地位，這會讓美股市場擁有來自于全世界的源源不斷的資金支持，而這就是推動美股上漲的直接因素。

美股標普500指數期貨漲超2%:行情顯示，美股三大股指期貨漲幅擴大，標普500指數期貨漲2.02%，納指期貨漲2.83%，道指期貨漲幅1.45%。[2020/11/5 11:44:47]

貨幣優勢

第二，從深層次來看，美股之所以實現長牛，這跟美國相關公司的經營能力是分不開的，比如蘋果，微軟，英偉達等高科技公司，業績一直保持著高速增長，而且也確實擁有壟斷全球的核心技術，凈資產收益率要遠遠高于中國的上市公司，這是美股實現10多年長牛的核心原因。

美股開盤：區塊鏈概念股漲跌互現:美股小幅高開，道指漲1.38%，納指漲0.06%，標普500指數漲0.93%。美股區塊鏈概念股漲跌互現。柯達下跌5.13%，埃森哲上漲1.22%，overstock.com下跌2.13%；RiotBlockchain上漲5.13%，MarathonPatent上漲2.78%，Square上漲下跌0.61%。[2020/5/27]

科技優勢

第三，中國房市在之前的30年里之所以實現高速發展，主要得益于中國的城鎮化建設，大家都知道，中國改革開放之初依舊是農業社會為主，隨著工業化的推進，越來越多的人開始進城務工，隨著而來的就是城鎮化的推進，城鎮化的推進就會帶來各種住房需求。

美股三大股指收盤均上漲:標普500指數4月17日（周五）收盤上漲75.00點，漲幅2.68%，報2874.56點；

納斯達克指數4月17日（周五）收盤上漲117.80點，漲幅1.38%，報8650.14點；

道瓊斯指數4月17日（周五）收盤上漲704.80點，漲幅2.99%，報24242.49點。[2020/4/18]

城鎮化推進

但現在不一樣了，中國的城鎮化率已經逼近70%，按照國外發達國家經驗，城鎮化率達到75%左右的時候，城鎮化就會停止，除了少數一二線能夠維持經濟增長的城市之外，多數城市的房子將失去金融屬性，而一旦金融屬性喪失后，房價就會失去上漲動力，所以，我個人并不看好多數城市的房價上漲潛力。

人口問題

另外，人口也是能否支持房價繼續上漲的核心因素，至少從目前的人口數據來看，我們已經逐漸失去了人口對于房價的支撐作用，中國不僅結婚率大大降低，人口出生數量急劇下滑，而且中國還提前進入到了老齡化社會，這一切都對房價的上漲形成負面因素，當然，改善性住房需求是永遠存在的，但這種需求需要建立在收入穩定增長的前提下，所以，在人口失去優勢的背景下，如何調整社會的收入分配結構將是影響房價的重要因素之一，所以，綜合來看，美股在中短期之內的上漲潛力大概率是大于中國房市的。

人民幣國際化進程

至于中國的股市能否達到美股那樣的高度，這里除了中國能否引領世界科技發展之外，另一個重要因素就是人民幣國際化的進程如何，如果中國的人民幣國際化能夠達到美元的50%，那中國的股市至少會上漲3倍左右，但從目前來看，雖然我們極力推進人民幣國際化，但實際的國際化水平并不高，不僅不高，而且隨著美聯儲加息的刺激，人民幣的國際外匯儲備還出現了一定的下降，從之前的2.8%下降至目前的2.5%。

匯率因素

所以，只有人民幣匯率重新走入升值通道，中國的股市才會迎來外部的增量資金，這樣才會讓以人民幣計價的核心資產價格上漲，但最終上漲的高度，以及能不能實現長牛，還是取決于科技水平和人民幣國際化的進程，從種種跡象來看，也許這個時間可能就要臨近了。

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