「房地產周報」富力創始人張力因涉嫌行賄被捕，富力回應；網紅“辛巴”入局房地產，成立房產公司；楊惠妍出售碧桂園物業股份套現50億港元；合肥省上線二手住房互換平臺，可進行產權互換_KXC

重點關注

因涉嫌行賄案，富力創始人張力倫敦被捕，富力緊急回應

據彭博報道，富力地產創始人張力因被美國方面指控其通過提供回扣和資金的形式獲得在美國加利福尼亞州的開發項目合同，于11月30日在英國倫敦被捕。目前，張力被監視居住于倫敦塔橋公寓43層，并接受保安和閉路電視監控。12月12日深夜，富力地產發布聲明回應稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”12月13日，富力地產相關人士表示，美國項目是張力個人項目，與上市公司無關，富力也未出保證金。此外，張力本人否認一切指控，對方到中國出差張力請吃飯、住酒店只是中國的待客之道，并不涉及到行賄。

網紅辛巴入局房地產，5000萬元成立房地產公司

繼網紅“瘋狂小楊哥“斥上億巨資買樓后，網紅”辛巴“也入局了房地產領域，據企查查顯示，近日，廣東辛選控股有限公司投資5000萬元成立了廣州辛創置業管理有限公司，該公司法人為初達夫，經營范圍包含倉儲設備租賃服務、房地產開發經營、房地產經紀、房地產咨詢等。企查查信息顯示，廣東辛選控股有限公司成立于2020年，注冊資本1億元人民幣，法定代表人為計夢瑤，而辛有志(辛巴)則以94.05%的受益股份為該企業實際控制人。

楊惠妍出售碧桂園服務物業股份套現超50億港元

12月11日，碧桂園服務發布公告稱，控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司已于12月9日與摩根大通簽訂配售協議，將以二級大宗交易方式出售其持有的2.37億股股份，配售價為21.33港元/股，較12月9日的收市價折讓約10.9%。通過此番出售，楊惠妍將套現資金約50.55億港元。計劃出售的股份占碧桂園服務總股份比例達到7.03%，出售完成后，楊惠妍所持碧桂園服務股份將由約14.55億股減少至12.18億股股份，所占比例從43.15%減少至36.12%。楊惠妍將仍為碧桂園服務控股股東。目前，對于楊惠妍此番減持股份的原因，碧桂園服務方面暫未回應。

元宇宙游戲Neopets Metaverse完成400萬美元融資，Polygon Ventures等參投:1月19日消息，在線游戲Neopets推出的元宇宙游戲Neopets Metaverse完成400萬美元融資，Polygon Ventures、Blizzard Avalanche Ecosystem Fund、Hashkey Capital、IDG Capital和NetDragon Websoft等參投，所籌資金將用于進一步實現增長并提供身臨其境的游戲體驗，同時與投資者和更廣泛的GameFi社區合作。

據悉，Neopets Metaverse是一款基于原始Neopets經典游戲的P2E、社區驅動的虛擬寵物游戲。（美通社）[2023/1/19 11:20:35]

合肥省上線二手住房互換平臺，可進行產權互換

12月8日，合肥市房產局聯合相關部門搭建的二手住房互換平臺正式上線。據大皖新聞報道，通過該平臺，合肥市區范圍內取得不動產權證書并可上市交易的存量住房，可以進行產權互換。房屋擁有人可以通過政府搭建的公益性換房平臺，有換房需求的用戶可以免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協議。換房平臺包括線上線下渠道，既可以通過網上的合肥市房地產信息綜合服務平臺，或者“合肥住房”小程序，也可以通過線下合肥市住房租賃發展股份有限公司的8個門店，協助辦理住房置換業務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

企業動態

華夏幸福：截至11月30日累計未能如期償還債務金額601.76億元

12月9日，華夏幸福發布關于債務逾期、債務重組進展等事項的公告。公告稱，自2022年11月1日至2022年11月30日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額5.80億元，公司累計未能如期償還債務金額合計601.76億元。此外，12月14日，華夏幸福還發布公告，擬以下屬公司股權實施債務重組，預計換取債權400億。華夏幸福表示，公司計劃以“幸福精選平臺”“幸福優選平臺”49%股權實施債務重組，預計換取債權400.39億元，同時公司計劃以上述平臺30%股權實施員工股權激勵。

V神：馬斯克可以讓推特變得“非常棒”或“非常糟糕”:金色財經報道，以太坊區塊鏈聯合創始人V神（Vitalik Buterin）在新加坡金融科技節上發表講話稱，希望在未來5到10年內出現某種更好的社交媒體平臺，無論是Twitter本身，還是一個突破性的替代品，甚至可以同時看到兩者。V神還表示：“馬斯克可以讓Twitter變得非常棒或非常糟糕，而后一種情況可能會為其他人做一些偉大的事情提供機會”。他補充道，Twitter也可能最終介于這兩個極端結果之間。（彭博社）[2022/11/5 12:19:15]

旭輝集團出售旭輝永升23.26%股份

近日，旭輝集團旗下物業管理公司永升服務公告稱，公司控股股東之一EliteForceDevelopmentLimited于12月14日與J.P.MorganSecuritiesLimited及海通國際證券有限公司訂立在二級市場上大宗交易方式的配售協議，EliteForce已同意出售其持有永升服務總股份的5.15%，配售價為每股4.85港元，而就在此前不久，永升服務的最大股東旭輝集團也公告要清倉其所持有的23.21%股份，籌集資金約在20億港幣出頭。

首開股份周內轉讓北京兩處資產，涉及北京聯寶房地產和復興商業城

12月9日，據全國產權交易平臺，北京首都開發股份有限公司掛牌轉讓北京聯寶房地產有限公司100%股權，轉讓底價6.9億元，信息披露起止時間為2022年12月9日至2022年12月22日。12月14日晚，首開股份公告稱，公司全資子公司北京城市開發集團有限責任公司計劃將持有的位于北京市西城區復興門外大街8號及迤北房地產資產轉讓給關聯公司“北京首開城市運營服務集團有限公司”，項目評估價格約1.79億元。

廣州“科學城第一爛尾樓”松日總部大樓流拍

12月9日，素有廣州“科學城第一爛尾樓”之稱的松日總部大樓宣告流拍，1.2萬人圍觀，無人報名。根據阿里法拍信息，此次拍賣標的物名稱為“廣州富大房地產開發有限公司名下KXC-D2-2地塊使用權、在建工程及少量辦公用品。”項目評估價值為25.6億元，起拍價為20.5億元，建筑面積為22.6萬平方米，土地性質為商服用地，使用截止日期為2049年8月30日，只剩27年土地使用權。

Otherdeed for Otherside系列NFT近24小時交易額增幅超200%:金色財經報道，OpenSea數據顯示，Otherdeed for Otherside系列NFT近24小時交易額為416 ETH，24小時交易額增幅達218%。近24小時交易額排名位列OpenSea第2。[2022/9/15 6:57:09]

融資動態

建發集團150億元可續期公司債券已獲受理

12月14日，據上交所披露，廈門建發集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行可續期公司債券已獲受理。債券類別為小公募，擬發行金額150億元，發行人為廈門建發集團有限公司，本次債券募集資金在扣除發行費用后，擬用于償還有息債務、項目建設及補充流動資金等法律法規允許的用途。

招商蛇口擬發行36.4億元公司債券

12月9日，招商蛇口發布公告稱，擬發行36.4億元公司債券。債券分為兩個品種，品種一債券簡稱“22蛇口09”，為3年期固定利率品種;品種二債券簡稱“22蛇口10”，為5年期固定利率品種。兩個品種間可以進行相互回撥，回撥比例不受限制。本期債券募集資金擬全部用于償還有息負債。

萬科企業擬發行20億元中期票據

12月12日，據上清所披露，萬科企業股份有限公司將在全國銀行間債券市場公開發行萬科企業股份有限公司2022年度第四期中期票據。本期債務融資工具的發行金額上限為人民幣20.00億元，品種一初始發行規模為不超過人民幣10億元，期限為3年，申購區間為3.00%-4.50%；品種二初始發行規模為不超過人民幣10億元，期限為5年，申購區間為3.70%-4.70%。

龍湖獲首單“內保外貸”7億資金，房企償還外債迎來新曙光

12月9日，據龍湖集團官方消息，中國銀行利用境內外市場資源，成功為龍湖集團提供“內保外貸”業務，該筆貸款規模為7億元，已于12月9日實現提款。據悉，本次貸款結構為中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資。所謂“內保外貸”，即境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款，境內銀行開出保函以提供“增信”。這是銀行的傳統業務，只不過受房企境外債市場風波等影響，銀行此前參與意愿不強。此外，龍湖集團還宣布，完成贖回于2023年到期的3.90%優先票據。公司已于贖回日期按適用贖回價全部贖回所有未到期票據。

NEAR基金會：邀請Harmony生態開發者加入NEAR社區，已籌集大量救濟資金:7月30日消息，NEAR基金會發布博客表示，目前許多在Harmony網絡上啟動或正在積極構建的項目現在都面臨著不確定性，因此公開邀請目前在Harmony上構建的任何人加入NEAR社區，并已經為Harmony生態系統的項目籌集了大量救濟資金。[2022/7/30 2:47:53]

新城發展擬籌資19.6億港元，年內兩度配股融資超35億港元

12月12日，新城發展公告稱，擬向不少于六名買方配售5.6億股股份，擬募資19.6億港元。募得資金擬用于未來到期境外債的償付以及營運資金。據悉，此次融資是新城發展年內的第二次股權融資。今年1月，新城發展進行過一次供股，合共配發及發行2.95億股，募資15.6億港元。

北京銀行向萬科、中海、首開等重點房企提供意向性融資總額2500億元

12月8日，北京銀行舉辦重點房地產企業戰略合作簽約儀式，為萬科集團、中海地產、招商蛇口、華潤置地、金隅集團、首開集團、城建集團、濱江集團等重點房企提供意向性融資總額2500億元，共同推進房地產市場平穩健康發展。

越秀集團擬發行30億元超短期融資券

12月12日，據中國銀行間市場交易商協會披露，越秀集團擬發行30億元超短期融資券，發行期限180天。為降低融資成本，優化發行人融資結構，本次注冊規模為人民幣200億元的超短期融資券，其中105億擬用于償還將到期的金融機構借款，45億擬用于償還存量債務融資工具，50億擬用于歸還交易所發行債券。

新城控股：成功發行20億元中期票據，利率4.3%

據市場消息，新城控股日前成功發行2022年第三期中期票據。根據資料顯示，該票據發行規模為20億元，發行期限為3年，票面利率為4.3%。主承銷商為中信證券、中國銀行。

銷售數據

華潤置地前11月合同銷售金額約人民幣2517.3億元

美國政府工作人員需申報價值超1000美元NFT資產:金色財經消息，根據政府道德操守辦公室的一項新的法律咨詢，擁有國家信托基金的美國行政部門雇員必須披露應報告價值超過 1000 美元或已產生超過200美元投資收入的NFT資產。該辦公室負責監督白宮和130多個政府機構中的行政部門雇員。在今年年初NFT市場達到頂峰后，為提交公開財務披露的雇員提供了咨詢。

新的咨詢側重于以 \"虛擬藝術品、音樂、視頻文件、交易卡、數字房地產或虛擬世界中的物品 \"形式出現的NFT和零售NFT。（Theblock）[2022/7/19 2:21:53]

12月12日，華潤置地發布2022年11月銷售簡報。2022年11月，公司及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣222億元，總合同銷售建筑面積約1,098,095平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約164.8億元及834,766平方米，分別按年增加14.8%及減少9.4%。2022年累計合同銷售金額約人民幣2517.3億元，總合同銷售建筑面積約11,551,940平方米，分別按年減少7.0%及26.1%。

龍湖集團前11月總合同銷售金額人民幣1832.2億元

12月9日，龍湖集團發布2022年11月銷售簡報。截至2022年11月末，本集團累計實現總合同銷售金額人民幣1832.2億元，合同銷售面積1,137.2萬平方米，十一月單月實現總合同銷售金額人民幣174.5億元，合同銷售面積108.2萬平方米；十一月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額人民幣100.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積71.3萬平方米

新城發展前11月合同銷售金額約1094.81億元

12月12日，新城發展發布2022年11月銷售簡報。2022年11月，集團實現合約銷售金額約人民幣65.31億元，合約銷售面積約71.64萬平方米。2022年1月至11月累計合同銷售金額約人民幣1,094.81億元，累計銷售面積約1,117.01萬平方米。

世茂集團前11個月累計合約銷售總額794.9億元

近日，世茂集團發布公告，截至2022年11月30日止11個月，集團的累計合約銷售總額約為人民幣794.9億元，集團的累計合約銷售總面積為492.78萬平方米。截至2022年11月30日止11個月的平均銷售價格為每平方米人民幣16132元。

首開股份前11月簽約金額772.18億元同比降低27.64%

12月9日，首開股披露2022年11月銷售簡報。公告顯示，2022年11月，首開股份共實現簽約面積17.61萬平方米，簽約金額38.2億元。2022年1-11月，首開股份共實現簽約面積282.25萬平方米，同比降低19.71%；簽約金額772.18億元，同比降低27.64%。

佳源國際控股前11月合同銷售金額約123.6億元

12月9日，佳源國際控股發布2022年11月銷售簡報。2022年11月，集團合同銷售金額約人民幣8.272億元及合同銷售面積約52,837平方米。截至2022年11月，集團合同銷售金額約人民幣123.619億元及合同銷售面積約975,838平方米。

政策趨勢

佛山全面取消樓市限購

12月9日晚，大灣區核心城市佛山的住建局發布公告稱，自12月10日起，在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區域暫停實施住房限購政策。這意味著，在這三個核心區域的限購政策取消后，佛山樓市在時隔七年后進入了全域不限購的新階段。貝殼研究院廣州分院李茂喆認為，佛山全面放松限購雖然增加了限售三年的條件，但佛山以新房市場為主，成交占比超過60%，限售的實際影響并不大。

杭州公積金執行“認貸不認房”，二套首付比例降至4成

12月13日消息，杭州住房公積金管理委員會近日發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，其中明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。通知自2022年11月28日起施行。

北京延長住房公積金緩繳期限至明年6月30日

12月9日，從北京住房公積金管理中心獲悉，受疫情影響繳存住房公積金存在困難的單位，可延長緩繳期限至明年6月30日。在此期間，其繳存職工正常申請提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。緩繳到期后，單位應按規定為職工補繳住房公積金。

中指研究院：2023年房地產將呈現“銷售量價趨穩投資或繼續下行”的特點

12月7日，中指研究院發布了《中國房地產市場2022總結&2023展望》，在房住不炒的大背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2023年全國房地產市場將呈現“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”的特點。需求端，樂觀情形下，全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。供應端，新開工一方面受銷售端恢復節奏制約，另一方面，近兩年土地大規模縮量、企業資金壓力大、可售庫存規模較高等因素亦拖累新開工規模，2023年，新開工面積或繼續下降。投資方面，新開工縮量、土地購置費繼續下行仍將制約開發投資額恢復，“保交樓”政策持續發力下，竣工面積有望逐漸改善，進而對開發投資形成支撐，2023年房地產開發投資額仍面臨下行壓力。

行業數據

11月70城中51城新房價格環比下降，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落

12月15日消息，國家統計局公布2022年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。

前11月全國房地產開發投資下降9.8%，住宅銷售額降28.4%

國家統計局12月15日公布的數據顯示，1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。商品房銷售和待售情況方面，1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

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