區塊鏈技術在房地產領域究竟扮演著什么樣的角色？_CRY

《區塊鏈行業觀察》專欄·第77?篇

作者丨GayleKurtzer-Meyers

圖片丨來源于網絡

“區塊鏈是未來十年左右我們所能想到的最大機遇。”——納斯達克首席執行官鮑勃·格雷菲爾德

行業專家指出，區塊鏈技術最終將使所有領域的發展產生變革。到目前為止，我們已經在金融、游戲、物流等領域看到了不可否認的證據。與此同時，區塊鏈技術對房地產領域的影響似乎也正在悄無聲息地蔓延。

科技對房地產行業產生的影響并不像其他行業受到的影響一樣具有顛覆性。與其他行業相比，互聯網革命對房地產的影響并不大，區塊鏈技術亦是如此。

然而普通民眾能夠從過去的經驗中意識到這中間存在著一些范式轉變。因此，本文將從新聞和社區熱議的字里行間出發進行探討，進而全面詳述區塊鏈技術在房地產領域所扮演的角色。

動態 | 基于區塊鏈的Bank 4.0是業務不再依附現有物理網點的渠道延伸:近日，即信Digital Club整合一系列關于銀行數字化轉型的權威報告，報告表示，銀行數字化轉型踏入4.0時代是業內普遍的共識，而“銀行數字化轉型4.0時代”的正式定義則可以追溯到美國著名銀行家布萊特·金預測的《Bank 4.0》一書，書中認為“Bank 4.0”是依托于人工智能（AI）、現實增強（AR）、語音識別設備、穿戴智能設備、無人駕駛、5G通信、區塊鏈等創新型技術手段發展和普及，將讓銀行業務的效用和體驗完全脫離現有的物理網點和以物理網點為基礎的渠道延伸，將讓銀行業務的效用和體驗不再依附某個具體金融產品，而直接嵌入到用戶的日常生活場景中，用戶在使用金融服務時將獲得更快更流暢的體驗，基于物理網點的一系列獲客方式將消失，即時、實時的金融服務將成為流行，智能投顧和場景介入將為用戶提供更好的金融解決方案。（中國日報）[2019/10/18]

區塊鏈技術與房地產之間的協同作用

動態 | 信通院：2018中國區塊鏈專利數量全球第一:中國信通院官網發布的《區塊鏈專利態勢白皮書》顯示，目前區塊鏈專利主要分布在北美洲的美國和加拿大、亞洲的中國和韓國、歐洲的英國。其中，從2013年至2018年12月20日，中國有4435件區塊鏈專利申請，全球占比48%，布局數量顯著超越美國；第二名美國有1833件區塊鏈專利，全球占比21%。[2019/5/21]

區塊鏈技術已經存在了一段時間。然而，這項技術直到2009年才形成了一個行業，而這要歸功于中本聰。每個人都知道關于比特幣是如何形成的這個故事，它激發了現有的2000多種Crypto的產生和發展。

Crypto的出現重新定義了全球金融體系，為國際業務增加了額外的支付選項。多虧了Crypto，交易不再局限于法定貨幣。相反，用戶現在可以使用Crypto向那些能夠接受Crypto作為付款貨幣的企業付款。

支付和匯款的需要將區塊鏈技術引入到了房地產。此類付款中的第一筆交易是2017年用比特幣購買的德克薩斯州房產。

動態 | 金融顧問未經客戶同意投資區塊鏈基金 被CFP除名:最大的金融顧問認證機構國際金融理財師CFP暫停了一名科羅拉多州金融顧問的CFP認證，原因是該州監管機構發現他在未經客戶同意的情況下將客戶資金投資于區塊鏈基金。[2018/9/25]

在那之后，其他一些小型或大型的房產購買都開始使用起比特幣。迄今為止，以Crypto進行的最大的房地產交易是以價值2250萬美元的比特幣購買的邁阿密的一棟建筑。

與這些具有新聞價值的行為一樣有趣的是，區塊鏈技術和房地產之間最重要的協同作用是智能合約。越來越多的買家想用比特幣買房，目前的這些熱潮只是其中的冰山一角。房地產行業中那些潛在的由智能合約驅動的區塊鏈用例才是真正關鍵的部分。

智能合約旨在簡化復雜的交易流程，我們可以通過各種方式部署它們。其中一些包括價格談判、所有權轉讓等。區塊鏈和房地產之間協同作用產生的早期跡象表明在未來幾年內該行業的發展將發生巨大的轉變。

聲音 | 玖富集團區塊鏈首席架構師：區塊鏈開啟了一個價值互聯網的時代:玖富集團區塊鏈首席架構師李利勇認為，區塊鏈開啟了一個價值互聯網的時代。他表示，區塊鏈是一個信任的價值，是價值互聯網的一個底層技術。相比較過去的信息互聯網，價值互聯網是在信息互聯網的基礎上，傳遞的不僅僅是信息流是一個價值交換的平臺，更是搭建了一套信用的體系。[2018/6/28]

區塊鏈概念必將影響房地產市場

并非所有與區塊鏈技術相關的概念都會直接影響房地產行業。例如，短期來看很難看出NFT本身在房地產行業中存在著什么樣的價值。然而，智能合約、元宇宙等其他概念可能會在房地產行業扮演一些重要的角色。

智能合約

智能合約是在區塊鏈上開發并進行維護的程序。多虧了這項技術，交易中復雜的流程變得簡單起來。此外，智能合約還促進了買賣雙方之間的無障礙連通。

俄羅斯總統選舉將運用區塊鏈技術:俄羅斯國營民意研究中心（VTSIOM）決定，在即將到來的總統選舉中使用區塊鏈技術，這將是區塊鏈在選舉中應用的第一個實例。該項目提供了一個特殊的區塊鏈投票站，接收投票時的數據，保持數據的透明度并有效降低黑客攻擊。該項目將由一家專門為區塊鏈技術提供咨詢服務的公司2chain負責。[2018/3/6]

智能合約的優勢在于它們的自動執行能力。因此，采用智能合約的項目不需要管理員，因為智能合約中已經設定好了需要遵循的規則和條件。

元宇宙

元宇宙是建立在區塊鏈上的虛擬和增強現實。

在元宇宙完全實現之前，VR是連接現實世界和虛擬土地的重要手段。而借助元宇宙，人們可以進行諸如房產參觀、室內裝飾等活動，隨后再通過智能合約在所有必要的渠道中立即執行。

元宇宙結合了不同的功能，最終給用戶帶來了非凡的終極感官體驗。除此之外，這種體驗目前已經在游戲中得到了很好的利用。

對于缺乏新經濟知識的人來說，虛擬房地產迅速變得火熱是一件荒謬的事。借助虛擬房地產，用戶可以擁有數字土地并隨意出售。

然而，除了觀看體驗之外，目前我們只能等著看元宇宙房地產將如何與實體房地產產生關聯。專注于這一領域的區塊鏈項目之一就是Decentraland。

去中心化

如果你聽說過區塊鏈技術，那首先了解的可能是關于它的去中心化概念，區塊鏈技術的設計消除了中央機構。舉例來說，針對金融服務行業，區塊鏈消除了作為其主體的銀行。

傳統的房地產行業存在經紀人、銀行掮客、律師等多方參與者，但是當區塊鏈技術在行業中的使用成為主流時，所有參與的角色都會受到影響。這就意味著，房地產中介將被消除。

這樣一來，由于直接的溝通和互動，買賣雙方將從交易中獲得更多價值。

此外，區塊鏈的去中心化性質還詮釋了其優越的的安全性。如果區塊鏈技術在房地產行業取得成功，數據的透明性和不可變更性將提高行業的服務質量。

通證化

房地產行業實體的通證化將有助于所有權的歸屬。因此，通證可能會幫助用戶擁有一些地產。

維護和租賃的前提活動體現在集體決策中。但是，這有一個缺點，對房產只有部分擁有權的所有者無法使用該財產作為抵押品來獲得貸款。

房地產中的區塊鏈技術用例

目前有一些公司和賣家接受比特幣作為一種支付方式。然而，除了用比特幣支付房產外，還有一些其他案例。

資產管理和房地產基金

房地產中的通證化是指將證券、另類資產和其他金融工具進行數字化。例如，在以太坊上構建智能合約就可以重新將資產進行自定義配置。

我們可以對數字資產進行編程，使其包括所有權、交易歷史和其他基于交易特性的法規。因此，對于每個場景來說可能都有一個標準。

此外，通證化降低了在交換資產的同時支持創建和發行所需的運營成本。

物業管理

大規模管理財產是非常無效的。因此，需要利用區塊鏈的數據共享。在準確部署之后，區塊鏈將能夠實現：

簡化向業主收取的租金和付款的流程；對投資組合進行盡職調查。

城市規劃

很多時候，在社區規劃過程中，房地產開發被忽視了。通常，當這種情況發生時，意味著項目可能不合適。然而，當部署在區塊鏈上時，城市社區總體規劃、基礎設施功能、教育資源、反饋循環和其他以通證為動力的激勵措施都得到了簡化。

因此，有了這些措施，在同一層面上推動社區發展就變得更加容易。另一方面，個人項目所有者可以將社區的計劃整合到他們的項目中。這樣做，財產價值、感知和可持續性都能得到改善。

結論

區塊鏈技術對房地產行業的影響仍在發展。然而，幾年后，基于目前正在進行的大量創新，我們可以肯定地說區塊鏈技術將使房地產行業重新煥發活力。

“總有一天，一切都將通過區塊鏈進行標記和連接。”——ParadigmCrypto交易所、Coinbase聯合創始人FredEhrsam

原文由GayleKurtzer-Meyers撰寫，中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯系編譯。

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