新年第一天，我將自住房掛單出售——賣房投資區塊鏈？_比特幣

?前言

我的房子是2019年年初搞定的，前后花了240萬，現在的掛單價是300萬，要求是全款一次性支付。

這個決定一開始讓家人很震驚，因為包括我在內，拿下這套房的時候，都不覺得我還會再折騰。在過去的幾年時間里面，我升級了幾次住房，趕上好的房價形勢，小賺了一筆。

而目前行情并不好，那為什么還要賣房呢？經過我的一番闡述，家人都表示贊成，同時也表示心累——搬家是世界上最累的事情之一。

今天和大家分享一下我的思考，同時也作一個預告，接下來我會多分享一些關于理財、投資方面的思考——有些內容很重要，但對于大多數人來說很顛覆。

?過去我的幾次折騰

我的第一套房子在十八線小城市，大概20多萬買的，花了10萬左右裝修，那時窮，裝修都是自己跑。雖然很累，但也算有收獲——對于什么板材、五金研究了個通透，那一年的關鍵詞是：性價比。

印象中住了大概1-2個月，在家具家電都還沒買全的時候，瞄準了一套市一級的新房，170平，3000多一平，位置絕佳。

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但由于周邊配套極差，性價比極高，遂將第一套小房子賣了，湊了個首付。

由于研究得比較透，實在找不到這個房子不漲的理由，說服一個好妹妹也買了一套。

房子交房入住在一年半后了，這次房子非常舒適，四房，應該有的都有。

視野極好，外面商業、電影院、戲劇院都很近——我覺得不會再換了，所以來了個比較好的裝修，中央空調、全屋循環熱水、管線凈水系統全用上。

在這兩年里，周圍的樓盤略漲，我的這個樓盤瘋漲，達到毛坯一萬的價格。在這個過程中，我的好妹妹的房子也跟著漲得很快，還是挺開心的。

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我在大概住了半年左右后，決定把房子賣了——因為同樣的邏輯，我在省城發現了類似的好位置、好價格。

在幣圈的經驗告訴我，漲得太快不是好事，所以我將房子全款掛單170萬帶裝修——相比周邊價格非常低，因為我已經聯系好了省城的房子，這邊要求全款價格低一些比較好。

于是，很快就出手了，可能賺了個幾十萬？用賣房的錢，加上自己的錢，買下了省城的房子，140平，總價約228萬，單價1.62萬。

?為什么要賣現在的房子

一是因為現實需求。我需要一個更大的房子，我需要一間工作室，安靜、獨立，最好還有一個游戲室，放我的各種游戲、電影周邊。我特別想要2間自己的房子。

二是因為投機需求。家人一開始聽到決定是震驚，主要是來自于兩方面：賣房太嚇人，換房太折騰。

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幻核 app 內同步上線「幻核·新元年」主題活動，1 月 21 至 1 月 24 日，每日固定抽出 20 枚沈陽故宮博物院「新年納福數字如意」藏品，寓意新年吉祥如意。[2022/1/21 9:04:02]

大多數人第一反映會覺得賣房是一個很慘烈的決定——感覺是要變無家可歸了一樣。

其實我從幾個方面進行了研究，一是我發現，在附近的一些樓盤，因為各種原因，存在一些5房毛坯房，價格特別好——因為越大的房子越不好賣，但我用來自住很棒。

如果我現在的房子賣的價格較好，那我可以以極小的代價換成更大的房子——從投資的角度看，我這個房子的升值空間和那一套相比差不多。

分析 | 推動比特幣新年上漲的因素包括超賣、作為避險工具的潛力等:比特幣在過去幾周攀升超20%。一些市場觀察人士在解釋原因時提到希望比特幣在2020年將得到更多采用。其他人指出，5月減半有助于推動比特幣走高。這些解釋看似合理，但還有其他因素或被忽略。一個因素是比特幣被超賣。有分析師稱新年伊始比特幣被低估了。Arca首席投資官Jeff Dorman稱，“去年年底的價格太低了。”這種發展導致缺乏銷售和“有價值”的買家。他表示，“從生產成本，到Stock-to-Flow，再到MVRV和NVT，所有基本指標都指向價值。”另一因素是比特幣作為避風港或對沖宏觀經濟動蕩的吸引力。市場觀察人士稱，伊朗沖突是導致投資者涌向比特幣的一個因素。Ampleforth CEO Evan Kuo稱，“過去一年里，比特幣受益于全球不穩定的說法開始站穩腳跟。由于2020年是大選年（以及其他事情），人們預計會有很多不確定性。”分析師稱，比特幣價格一旦開始走高，許多因素都有助于擴大漲幅。數字資本管理董事總經理Tim Enneking稱，“新年伊始總是帶來一些樂觀情緒，美國和伊朗之間的危機提供導火索。CME期貨為這一走勢增添動力，減半前景創造了一點FOMO。”（福布斯）[2020/1/16]

二是我一算帳，發現如果能賣成，那反而會給我帶來經濟方面的利益，騰挪空間會更大。總體一番解釋，家人都懂了，表示支持。

出師不利！比特幣創2015年以來首個新年日下跌:據盧森堡交易平臺Bitstamp，現貨比特幣在新年1月1日盤中最低跌破13000美元關口，觸及12801.40美元，較周日收盤價深跌7.8%或1078美元，或為比特幣在2015年以來首次出現新年首日下跌。[2018/1/2]

?經濟利益在哪？

首先談一下改善性住房。

目前，整個房市非常糟糕，基本上我們不再有機會看到房市突飛猛進的狀況——所以，我只推薦省會或更大城市最好地段的房子。

最好是新城區、配套還不完善，因為配套不完善，很多人就不會去看將來會怎么樣，才會有升值空間。可能很多人懶，不愿意去研究吧？

而在大城市中，改善性住房可能會是下一波相對的牛市了，大平層、學區好、交通便利等。

所以我換大房子一點也不虛，自住或投資都行。其次談一下經濟利益，也就是算算帳。

我的數學非常差，盡管我對文章中的數字會核對，但如果算錯了，也別意外。

我的房子240萬買來，現在我掛單300萬，單價2.14萬。如果賣出，賺60萬——賣出的可能性我估計很大，綜合了周邊價格和房子本身情況，具體就不說太細了。

然后，我去買周邊那些稍大的房子——因為不好賣，而且有七八套，可以壓價到均價1.6萬一平，總價是360萬左右。

這個一來一去，一個是純賺幾十萬，另一個是低價收購，可以用來自住，如果房子不漲，我也不慌。

到時我有二間房，我可以一間命名“復聯秘密基地”，一間命名“群芳閣”。

回頭來說，其實漲的空間還是很大的——不過我希望我到時有足夠的錢，不用再搬家了，真的挺累。

但不僅如此，360萬的房子，我直接辦一個房貸，首付一個三成或四成，然后現金流出現了。

有了現金流我要做什么呢?看這個圖，2019年大類投資回報率：

2019年，投資最賺錢的是比特幣，最不賺錢的是房子。2020年，我覺得這個趨勢還會繼續！

到時有了一大筆錢，還記得前幾天我寫的100萬分配嗎？我先加倉到一億個KEY，同時把力場的LC也加個3000萬……然后就買BTC了，多多益善吧。

我非常看好BTC在2020年的發展，我的個人預測中有它——但是提醒一下，別因為我說好你就買好嗎？

比如波卡，我說他好，我想買，你別輕易跟，自己研究，綜合判斷——有點婆婆嘴了。

?雜談

上面說的房子交易價格都是真實，非瞎編亂造。這驗證了我之前的那句話，任何一個行業只要研究透，就能賺錢。我最近在做POS機，評論區其實能看到很多人有一定了解。

但還了解得不夠，甚至還有人認為是資金盤。昨天有一位朋友留言，其實正是我投入精力做支付這個事的原因：

支付行業是怎么賺錢的？有一個721分成。

比如信用卡刷1萬，POS機扣手續費60元，你在商家機子上刷，商家幫你出了這個錢。

在POS上刷，POS機收了這個錢。這60元由POS代收，按照規定，POS項目方會把其中42給發卡銀行，然后12給自己，最后6給銀聯。

全國有支付牌照200多張，但具有收單資質的只有34家。

所有人要做POS都要有資質，但市面上POS機品牌有多少？可能有4000個。34家全國收單資質的正規POS機，刷卡費率是千六，激活還要收費128。但雜牌的是多少？費率是千五到五點五，激活不收費，無要求。

理論上，小牌子要做支付，要到有資質的公司名下貼牌討口飯吃，其手續費要收得更貴才行，就是說，要高于60才有錢賺，但是現實是恰好相反，全都低于60，為什么？因為不這樣，它們搶不到客戶。

那它怎么賺錢呢？有辦法！

方法一：割用戶。當你刷卡的時候，他收55元，讓你的卡不在正規商戶，而在一些公益機構刷。根據規定，卡在這些地方使用，銀行不得收取手續費——于是項目方獨吞你55元。于是，這個垃圾機子當然可以隨便激活，免費使用了。

但是銀行對于一張反復在公益機構套現的卡是虧本的，我印象中好像是刷一萬虧22，于是降額甚至封卡成為必然。

方法二：割代理。就是上面這張圖，比如有個項目方，找到快錢要合作，你自己做賺12元，你交給我做吧，我自己生產，自己推銷，我給你6元，快錢說好。

于是項目方就開始生產機器，并開始招募代理了，許諾代理高額回報，代理開始拼命做，但等市場一定大的時候，他把給代理的提成減少，然后慢慢跑路就好了，直接收割。

另外還有間接收割，不停地提高用戶費率，開始是55，后來是65，最高竟然有100的，比如我群里這位朋友，費率是1……

那我這個項目會不會割代理、割用戶呢？快錢是銀行卡收單實力最強的，34家收單機構中同時具備清算資質。

如果它割代理，下一步機型換代誰幫它推廣？如果它割用戶，那么是得不償失。作惡有成本，但小牌子不一樣，投入一千萬，賺到一千萬，跑路就沒壓力了。

最后，提示一點，我鼓勵所有人生活消費均使用信用卡，而且能用實體卡就不通過支付寶或微信。

一是用信用卡有積分、可打折，每年可以省很多錢。

二是良好用卡會提額，一個銀行提了，其他銀行也會水漲船高，如果你天天用微信，微信啥也不會給你帶來，是虧的。用支付寶的花唄，只能提花唄的額度，銀行不認還是虧的。

我這些年一直保持這個理念，能用信用卡的就不用支付寶，能用支付寶的就不用微信。

目前銀行卡從2萬提到11萬，多個銀行白金卡，總額度目前達到70多萬了——這是一筆備用金，我不大喜歡向別人借錢。支付寶芝麻信用分805分，還不錯，繼續努力中。

祝大家新的一年一切都變得更好，干活少、賺錢多、身體棒！

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