泰國元宇宙項目Virium：結合實體房產的NFT新玩法_加密貨幣

作為一家探索社區、房地產和虛擬世界領域的?Web3?公司，旨在「重新定義房地產交易的可能性」的Ionia Lab?推出其新項目?Virium（virium.io），核心愿景是探索元宇宙結合現實房產和?NFT，從而實現現實房地產資產的全新商業化模式。

隨著?Web3?及元宇宙的發展，未來如果把現實生活看作每個人的「第一世界」，那元宇宙就等于是每個人的「第二世界」。

在這個「第二世界」里，每一個人日常工作、生活、學習、娛樂等所有的經濟行為，都能被記錄在鏈上，包括吃喝玩樂在內的一切經濟行為數據化、價值化。

而?Virium?作為世界上第一個混合現實元宇宙項目，就旨在探索社區、房地產和虛擬世界的領域結合，讓投資者和用戶同時享受虛擬空間和真實空間。

旗下對應的元宇宙公寓項目?Lucean（https://luniquerealestate.com），位于泰國芭堤雅，由泰國著名高端公寓開發商Lunique Real Estate co., ltd,?該項目另一棟為Lunique和悅榕莊合作開發芭提雅地標項目SkyPark（www.skyparklucean.com）。距離著名的芭提雅中天海灘只有?200?米遠，每個單元都配備了家具和集成，可以直接俯瞰大海。公寓單元類型包含開間、一居室、二居室、以及頂層豪宅。配套包括兩個無邊游泳池、天空健身房、兒童俱樂部、共同工作空間、圖書館、游戲室、天空花園、慢跑跑道等，除此之外提供酒店式?24?小時服務，與物業租賃管理等。

前泰國SEC副秘書長對該國加密貨幣稅收計劃的合法性提出質疑:1月17日消息，泰國證券交易委員會（SEC）前副秘書長Tipsuda Thavaramara日前對該國加密貨幣稅收的合法性提出質疑。Thavaramara贊揚了稅務局向相關機構通報情況的決定，并表示，無論政策是否著眼于促進交易行業，稅務局都應該根據明確的規則和慣例公平征稅。

她同時指出了泰國稅收部門和許多其他國家正在開發的三種加密貨幣稅收形式的主要缺陷。Thavaramara解釋稱，加密資本利得稅不公平且不切實際，因為加密交易所運營商沒有義務向客戶支付投資回報。新加坡和澳大利亞等國已經免除了加密貨幣的增值稅規定。她呼吁泰國稅收部門也采取同樣的措施，以促進加密貨幣的使用。談到針對發行代幣的稅收，Thavaramara表示，發行債券的稅收不應適用于發行投資代幣。（Cointelegraph）[2022/1/17 8:54:47]

泰國首個房地產通證籌集22億泰銖:10月2日消息，據泰國當地媒體報道，泰國首個由房地產支撐的通證 Siri Hub Investment Digital Tokens (SIRIHUB) 目前籌集了 22 億泰銖。該項目宣稱獲得泰國證券交易委員會批準，并將上線當地加密交易平臺。

SIRIHUB 通證分為兩部分：SIRIHUB-A 和 SIRIHUB-B。A檔持有者預計季度收益率4.5%，B檔持有者預計季度收益率8%；A檔在贖回資金和投票權方面優先于B檔持有者，使A檔持有者有更多機會保本。四年后，作為項目基礎資產的當地 Siri Campus 辦公樓將被拍賣，凈資產出售收益將分配給通證持有者。（bangkokpost）[2021/10/2 17:21:19]

每個?NFT?都將為其持有人提供兩套公寓，第一套為在泰國真正的海景公寓，持有人擁有公寓的居住權，租賃權和交易權。第二套為元宇宙中的3D公寓，持有人可以通過VR進入探索，用戶在數字世界中創造的內容也會和現實世界實現無縫橋接轉化。

數據：比特幣資產價值現已超過泰國總凈資產:據DocumentingBTC發推表示，比特幣的資產價值已經超過泰國的總凈資產。[2021/4/14 20:17:35]

該項目具體可以分為三個關鍵階段：

1.?在第一階段：數字孿生

Virium?計劃實現物理世界的基礎建設在元宇宙數字時間的反映，靈感來自于物理建筑和我們周圍的現實世界；

2.?在第二階段：數字原生

Virium?將專注于構建數字原生，在元宇宙平臺中和用戶共同搭建虛擬世界；

3.?在第三階段：虛實共生

Virium?將在前兩個階段創建「雙重世界」，將把在數字平臺中創建的內容帶入現實世界，反之亦然，從而彌合物理體驗和虛擬體驗之間的差距；

動態 | 泰國暹羅商業銀行：此前推文信息有誤，沒有使用XRP的計劃:泰國暹羅商業銀行（SCB）剛剛發推就“將引入使用XRP的系統”的推文進行澄清。SCB表示：很抱歉之前的推文信息有誤。到目前為止，我們還沒有使用XRP的計劃。此前，SCB發推表示將引入使用加密貨幣XRP的系統，目前該推文已被刪除。[2019/6/7]

?簡言之，Virium?的核心是將現實世界的資產，例如地產，與虛擬世界進行橋接，在現實和虛擬世界同時進行商業化運作，從而打通二者的界限，在降低參與者房產投資門檻的同時，將地產持有者的利益最大化。

將元宇宙世界與現實世界進行聯通的?Virium?要做的，是「元宇宙里的房地產生意」：

1.?一方面將現實中的房地產生意借助?NFT?與元宇宙的形式簡化流程，降低普通投資者的參與門檻；

2.?另一方面則是探索元宇宙地產的全新維度商業可能（元宇宙廣告位等等）；

泰國證券交易委員會發布加密資產交易監管細節:據曼谷郵報消息，泰國證券交易委員會（SEC）昨日發布加密資產交易監管細節，并將于本月晚些時候生效。這些細節被認為是加密資產法令，旨在規范加密資產交易。具體細節如下：

1、所有市場參與者包括數字資產交易的ICO發行人、數字交易所、經紀人和交易商必須在生效日期后的90天內向泰國SEC注冊；

2、未經授權的數字令牌銷售商及征求加密貨幣投資而設立未經授權的研討會的將處以不超過數字交易價值兩倍或者至少50萬泰銖的罰款，也可能面臨長達兩年的監禁；

3、每個ICO產品可向機構投資者和超高凈值投資者提供無限制投資，但個人投資上限為30萬泰銖（約6萬元）；

4、ICO門戶網站提供ICO服務至少一年，注冊資本最低限額500萬泰銖（約100萬元）；

5、財政部授權涉及數字資產交易的企業成為泰國的注冊公司，數字交易平臺預付費為500萬泰銖（約100萬元）；

6、數字交易所的年費為交易量的0.002%，最低收費限額為50萬泰銖（約10萬元），最高限額為2000萬泰銖（約400萬元）。經紀公司的年費按總交易量的0.001%收取，最低收費限額為25萬泰銖（約5萬元），最高限額為500萬泰銖（約100萬元）。[2018/6/9]

Virium將通過三種玩法分發真實房產，抽獎，十連抽，以及碎片化。Virium社群每周會抽取一套價值45E-160E的海景房給到NFT持有者。購買10個NFT的大戶則可以直接獲得價值80E以上的大戶型海景房。除了抽獎外，項目方還預留了12套房產用于碎片化給到沒能獲得房產的VID持有者，持有者可任意支配這些房產的用處，如出租或輪流居住。

創始人也表示，隨著市場波動，Virium希望提供的是一種能夠讓普通人放心的資產，通過綁定實體資產降低泡沫化帶來的價格浮動和宏觀市場影響帶來波動。

普通投資者在現實世界中對著房子「買買買」很困難，除了常規的資金門檻限制，更主要的是不同地域的法律、投資風險等因素難以逾越，譬如我們就很難參與國外優質地產項目。

Virium?的愿景正在于此，它的核心思路便是將優質的東南亞房地產項目放入該土地項目中，并通過各種管理手段，打通現實資產與映射的元宇宙地產之間的聯系，實現土地的貨幣化增值，以不到實際房產1/10的價格獲得現實優質房產加虛擬房產。

其中?Virium?的虛實雙??Dual world?設計，本質上就是?DAO?版的「包租公」「包租婆」——投資者可以通過持有對應的?NFT，擁有對應現實房地產的所有權，并且可以以元宇宙作為橋梁，對房地產進行管理：

??線上>線下：通過元宇宙來進?和管理你的實體房地產；

??線下>線上：可以通過AR眼鏡/XR設備將設備投放到你的現實房產中去。

從這個角度看，此舉最大的優勢便在于打通實體房地產投資的諸多門檻——對東南亞投資房產感興趣的?，可以直接通過元宇宙，以?NFT?的形式獲得對應房地產的所有權和處置權。

Virium和本地地產開發商LUNIQUE合作，本身開發商背景強?，主打?端旅游房產，與悅榕莊等國際知名品牌也是合作伙伴，在地產管理和社區建設方面都有得天獨厚的主場優勢。

除此之外，Virium?通過映射在元宇宙里的房地產，持有者也可以作為「元宇宙里的新房地產商」進行全新維度的商業場景開發：

??房產服務。房產NFT持有者可以通過Virium提供的平臺對真實房產進行轉售，出租，或居住。同樣對應的元宇宙房產也可以進行轉售或出租。

??商業服務。企業可以在元宇宙搭建自己的公司，或在元宇宙中展出自己的廣告。除此之外還可以在元宇宙中復刻真實的產品在元宇宙中銷售。如銷售NFT服裝給元宇宙中的虛擬人穿著，現實生活中會得到一件同樣的真實的服裝。

??混合虛擬現實社區打造。與其他元宇宙平臺不同，Virium的社區會融入現實建筑的設計，專業元宇宙設計師的設計，以及Virium社區的會員設計，畫質和畫風上會更加精良。其元宇宙中搭建的社區未來會在現實中映射，如元宇宙商場最終會復刻實現在現實生活中，現實生活中的商場設計和販售的物品將會和元宇宙中一樣，且同樣可以運用Virium的token支付。

從這個角度講，Virium?可以成為一個致力于促進元宇宙商業廣告模式創新的組織，能最大限度地利用社區擁有的元宇宙房地產資產進行商業運營，并與土地所有者分享廣告等商業利潤收入。

依托東南亞實體房地產作為基礎資產的加持，Virium?擁有得天獨厚的橋梁優勢，結合?NFT?的發行設計，也將「非同質化」的特性應用到切實地與實體房產的所有權、處置權與收益權結合，讓每一份?NFT?都有自身獨特的映射意義。

在此基礎上，Virium?的?NFT?后續可以擴展的落地場景也足夠豐富，普通投資者在持有?NFT?后，可以在東南亞實體房地產的本身價值以及附加價值進行多維度開發。

而這也使得其在既定的全球優質房地產投資管道的意義之外，元宇宙地產的延伸商業服務也有望不斷豐富，從而完善對它的賦能。

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