在自家房子住了30年卻被驅逐，區塊鏈如何破解這一難題？_TOK

編者按：本文來自一本區塊鏈，作者：棘輪，星球日報經授權發布。2015年，《經濟學人》雜志的一篇封面報道，讓區塊鏈第一次為世人所知。報道指出，區塊鏈會在下列領域改變現實世界：數字資產、智能合約、土地確權。與數字資產、智能合約相比，土地確權天然欠缺吸睛性。而與區塊鏈世界中的原生資產比特幣不同，土地，幾乎是最難實現數字化的資產類型。那么，如何使用區塊鏈技術，來進行土地確權？它進展到了何種程度？曾遇到過哪些阻礙？借助區塊鏈進行土地確權的未來之路，又在何方？01先行者洪都拉斯婦女伊莎奎爾，有一個溫暖的家。她在這里生活了整整30年，直到2009年的一天，洪都拉斯破門而入，將她粗暴地趕出。伊莎奎爾拿出了自己的房產證，證明她就住在自己的房子里。然而，在洪都拉斯國家產權局的數據庫中，她的房產卻屬于另一個人。洪都拉斯法官因此判令驅逐伊莎奎爾。幾經周折，直到最后，法院才發現伊莎奎爾是房屋真正的主人，但她的房屋，卻早已被強制拆除。這段故事，來自英國老牌雜志《經濟學人》于2015年10月發出的一篇報道。這也是全球主流媒體，第一次注意到區塊鏈的存在。人口不到1000萬的洪都拉斯，是拉丁美洲地區最不發達的國家之一，也是全球兇殺率最高的國家之一。該國自1821年獨立至1978年的156年間，共發生過139次政變，政府脆弱短命。這導致洪都拉斯始終沒能建立起長久穩定、覆蓋全國的土地登記系統。“這個國家的土地管理系統已經‘爛透了’。任何一個政府官員、黑客，都可以輕易修改數據庫中的任何數據。”一位熟知洪都拉斯土地系統的人士評論道。2015年，雄心勃勃的洪都拉斯新政府上臺。他們試圖建立一個不受政權更迭影響的土地確權機制。嶄新的區塊鏈技術，成為了其首選。他們選擇的合作伙伴，是當年成立的美國區塊鏈創業公司公證通。公證通提出的解決方案是，將洪都拉斯的土地位置數據、流轉記錄等內容，全部記錄在其自行搭建的區塊鏈平臺上。這一平臺錨定比特幣公鏈，每10分鐘與比特幣區塊鏈同步數據，從而保證它上面的土地確權信息公開、透明、不可篡改。“在當時，這是一個振奮人心的項目。”時任公證通CTO的呂旭軍回憶。公證通在洪都拉斯組建了線下執行團隊，世界銀行甚至發放了1億美元貸款，幫助這個國家完成土地確權工作。彼時，區塊鏈剛剛從比特幣中走出。在《經濟學人》對區塊鏈的第一篇報道中，土地確權作為區塊鏈的三大應用之一，與數字資產、智能合約并列。在媒體的高度贊譽中，洪都拉斯的土地確權工作似乎進展得一切順利。愛沙尼亞等東歐國家也主動上門，希望與公證通展開合作。但與很多人設想的不同，公證通與洪都拉斯之間的合作，在2015年末，突然宣告終結。02波折2015年圣誕節，公證通CEO彼得·柯比發布公開信，宣布與洪都拉斯政府的區塊鏈土地確權合作，暫時告一段落。“從本質上來說，這是一個項目，而洪都拉斯政府的推進速度，比我們想象的慢得多。”彼得在公開信中寫道。公證通顯然遇到了上的阻力。基于區塊鏈技術的土地確權，幾乎不存在修改空間，可能會使部分既得利益者受損。公證通與洪都拉斯政府開始隔空指責，合作宣告終結。直至今日，呂旭軍依然認為，通過區塊鏈完成土地確權，在技術上不存在任何問題。真正的阻力，幾乎全來自區塊鏈之外。實際上，在那些政府大力推動的國家，區塊鏈土地確權都取得了不錯的進展。以東歐小國格魯吉亞為例。這個1991年從前蘇聯獨立出來的國家，在土地產權方面，一度存在諸多混亂地帶。2017年初，格魯吉亞與BitFury公司合作，用區塊鏈進行一切土地和房地產登記及交易。有報道稱，該國清廉指數因此大幅上升。2017年3月，瑞典土地登記機構Lantmterie，也完成了基于區塊鏈的土地和房地產登記平臺的初步試驗。巴西、日本、俄羅斯、英國、烏克蘭……眾多國家，都紛紛在這一領域進行嘗試和探索。但在國家行為之外，對商業公司而言，“能否盈利”是命門所在。如果只做土地信息上鏈，許多區塊鏈公司，也許只能賺到微薄的“技術服務費”。“對于一個區塊鏈公司而言，單純做土地確權，盈利的前景是渺茫的。”呂旭軍說，“通過區塊鏈將土地等資產確權，更大的價值在于確權之后，將資產打包、證券化，并在二級市場上流通。”因為這個原因，也因為對美國有資產引發次貸危機的痛定思痛，公證通開始在美國將房屋抵押資產信息上鏈。因為房屋購買的每個流程都會上鏈，在二級市場交易時，資產就可以被穿透式審計。03未來土地和房產上鏈，也是一家區塊鏈企業“哈希未來”的努力方向。這家企業成立于今年年初，以資產上鏈、交易為主營業務。哈希未來和呂旭軍的想法類似：土地、房產信息的上鏈，只是資產確權的基礎。而資產確權完成后，資產的交易、流轉，才是實現盈利的關鍵。“對于資產而言，區塊鏈的最大優勢在于確權與流通的便利性。”哈希未來CEO賈英昊博士說，“以房產為例，房產上鏈后可以被視作是一個Token，其流通交易就像發送E-mail一樣簡單。”土地、房產等不動產流動性較差，不僅僅是因為交易手續繁雜、產權變更不便。很多投資者與不動產絕緣，主要是因為不動產的高投資門檻。為此，哈希未來提出的解決方案，就是將不動產進行拆分，由一個Token切割為多個。以房產為例，傳統投資者必須整套購買，才能持有房產證；但房產被拆分后，投資者只需認購其中的一個Token，便可持有整套房產中的部分產權。每一個Token，對應的都是真實世界中某一房產的部分產權。這個Token記錄了房產的個性化信息，持有Token即持有產權。從某種程度而言，這一模式，與以太坊上的ERC721協議有異曲同工之妙。事實上，這種金融模式有一個更加知名的名字——REITs。早在上世紀60年代，REITs就已經在美國誕生。在美國、日本等國家，REITs已經成為了一種成熟的金融產品，覆蓋住宅、公寓、商業地產等。其最大的優勢，便是通過資產拆分、證券化的方式，大大降低了不動產的投資門檻。賈英昊認為，哈希未來為不動產提供的區塊鏈解決方案，其實并沒有創造“全新”的產品模式，但卻可以讓REITs的運營成本大幅下降。在區塊鏈出現之前，為不動產進行確權、拆分、證券化，并最終完成交易，每一步都需要付出大量的人力、金融、法務成本。而區塊鏈，則可以有效削減成本。除此之外，基于區塊鏈的交易方式，交易流程全部可追蹤，可以避免出現洗錢、偷稅等問題。然而，以區塊鏈的形式，對土地、房產進行確權、流通，顯然不能僅僅停留在虛幻的代碼之上。其中，線下的工作依然至關重要。在哈希未來的白皮書中，他們為土地、房產信息的上鏈、投資、交易業務，設計了一個名為“ABCD”的產品模型。其中，A與D分處產業鏈的兩端，分別是不動產的實際擁有者，與潛在購買者，也是整條產業鏈力圖撮合的對象。中間鏈條中的角色B，在交易環節中起到“券商”的作用，往往由線下的實體中介承擔，負責勘察房源，核實不動產的真實性。而C，則是獨立于所有角色的法務、技術支持服務商。“我們必須與ABCD四個角色同時合作，才能完成產品落地。”賈英昊總結道。然而，在現實社會中，ABD三方往往從各自立場出發，存在利益上的對立沖突。如何處理好三者間的利益沖突點，是所有試圖切入這塊市場的區塊鏈公司，急需解決的難題。土地確權，曾被視作區塊鏈改變世界的開始。減少腐敗、降低成本、增進信任、促進流轉……這些年來，在這一領域，區塊鏈也確實在改變世界。盡管在現實中，也會遇到種種挫折，但區塊鏈從業者對于土地確權的嘗試，從未停止。

北京大興：積極爭取數字人民幣試點在自貿試驗區落地:8月4日消息，北京大興發布數字經濟創新發展三年行動計劃（2021-2023年），建設“四個高地” 后年底大興全區數字經濟增加值將超五百億。據悉，大興區將推動數據跨境流動安全管理政策突破，探索建設數字貿易特殊監管區和離岸數據中心。積極爭取數字人民幣試點在自貿試驗區落地。（北京市人民政府）[2021/8/4 1:34:17]

Kakao將在自己的區塊鏈上將私人證券記錄為NFT:2月17日消息，韓國互聯網公司Kakao的區塊鏈部門Ground X現在正在其公共區塊鏈上存儲和驗證非上市令牌（NFT）的未上市投資，此舉將有助于韓國的場外證券市場。（coindesk）[2021/2/17 17:23:32]

EthHub聯合創始人：目前必須在自己的投資組合中擁有DeFi:EthHub聯合創始人Eric Conner剛剛在推特上發文表示：“我經常在播客上說，如果我看到任何合法的競爭，我很樂意將ETH多元化。這種情況還沒有發生，但我認為目前必須在自己的投資組合中擁有DeFi。”[2020/7/13]

聲音 | 濟南市副市長：濟南已在自貿試驗區發出在區塊鏈存儲的數字營業執照:11月3日，濟南市委常委、副市長鄭德雁透露，濟南已在中國(山東)自貿試驗區濟南片區發出了一張在區塊鏈存儲和傳遞的數字營業執照。下一步，濟南希望在山東自貿區濟南片區打造區塊鏈等新技術的應用場景，推動自貿區企業上鏈。（中國經濟新聞網）[2019/11/4]

百度肖偉：百度嘗試在自動駕駛領域使用區塊鏈，區塊鏈去中心化是個偽命題:百度區塊鏈實驗室負責人肖偉稱，區塊鏈3.0一定是支撐未來整個區塊鏈的底層技術。百度金融將繼續深耕區塊鏈技術。肖偉指出，在整個區塊鏈發展中，根本沒有去中心化的概念，“區塊鏈去中心化是個偽命題。”另外，百度還在嘗試在自動駕駛領域使用區塊鏈。“我們現在會有一些跟無人車的結合，商業體系的結合，包括金融體系的結合，主要是ABS證券化，包括跟AI體系的結合等。”[2018/4/19]

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